За 1,5 мільярда гривень: у Вінниці 38 тисяч українців вперше в історії об'єднали свої зусилля для придбання торгового центру.

37 905 українців, які є інвесторами фонду Inzhur REIT, разом придбали найбільш трафіковий торгово-розважальний центр Вінниці Sky Park. Сума угоди - 1,513 млрд грн. Це робить купівлю вінницького ТРЦ однією з найдорожчих угод в Україні під час повномасштабного вторгнення, яка до того ж принесе державному бюджету понад 115 млн грн податків. Головна особливість угоди в іншому: уперше на українському ринку нерухомості об'єкт такого масштабу став спільною власністю десятків тисяч українців.

"Кілька років тому власниками об'єктів на рівні Sky Park ставали лише професійні інвестори, які могли дозволити собі великі вклади. Для більшості українців участь у таких проєктах здавалася недоступною, - зазначає Андрій Журжій, генеральний директор Inzhur. - Завдяки фонду Inzhur REIT інвестиції в масштабні комерційні об'єкти стали реальністю для кожного, адже мінімальний вклад в фонд починається з 10 гривень. І ось перша угода такого масштабу: прибутковий торгово-розважальний центр у Вінниці тепер в руках майже 38 тисяч українців. Це кардинально змінює правила гри на ринку нерухомості."

ТРЦ Sky Park площею 30 тис. кв. м розташований на центральній площі Вінниці. Це найбільш трафіковий торговий центр міста. Усередині працює понад 150 орендарів, серед яких міжнародні компанії Bershka, Pull&Bear, Stradivarius, Levi's, Colin's, KFC. В будівлі немає жодного вільного приміщення, а на оренду вже сформована черга з охочих. Крім магазинів та ресторанів, у Sky Park працює сучасний кінотеатр SmartCinema з сімома залами, фітнес-клуб і коворкінг. За розрахунками Inzhur, Sky Park генеруватиме для фонду Inzhur REIT 15% річної дохідності у валюті.

Укладення угоди про придбання ТРЦ Sky Park за 1,5 млрд грн 20 листопада погодив Антимонопольний комітет України. АМКУ детально перевірив усіх учасників угоди та прозорість процесу купівлі. Для інвесторів Inzhur REIT це означає, що їхня участь у великій угоді є захищеною й відповідає всім вимогам закону. А для держави - це значні надходження у бюджет, адже в результаті укладення угоди Inzhur перерахував 115 млн грн податків.

Співвласниками торгово-розважального центру Sky Park стали інвестори фонду Inzhur REIT, який спеціалізується на будівництві та придбанні високоякісної комерційної нерухомості. У портфелі Inzhur REIT, крім ТРЦ Sky Park, налічується 15 об'єктів, серед яких будівлі, що орендуються такими брендами, як McDonald's, "Сільпо", "Фора", Comfy та MasterZoo. Чотири з цих об'єктів призначені для McDonald's і "Фора", а також ритейл-парк з ключовим орендарем Novus наразі знаходяться на стадії будівництва. ТРЦ Sky Park є найбільшим і найдорожчим активом фонду Inzhur REIT, загальна вартість якого складає 3,476 мільярда гривень.

Inzhur REIT професійно керує активами, аби нерухомість працювала ефективно і приносила стабільний дохід. Інвестори фонду, які є співвласниками всіх об'єктів, отримують щомісячні виплати з оренди та заробляють на тому, що вартість купленої нерухомості (капіталізація) із часом зростає.

Мінімальна сума для інвестування в Inzhur REIT починається з 10 грн, що відповідає вартості одного сертифіката. Очікувана річна дохідність фонду становить від 9,5% у доларах США згідно з курсом Національного банку України. За підсумками минулого року фактична дохідність досягла 14,05% у доларах США, а загальний обсяг дивідендів, виплачених інвесторам фондом Inzhur REIT, склав 417,4 млн.

До Inzhur REIT вже долучилося 37 905 інвесторів, і цього року фонд зріс у чотири рази. Середня сума інвестицій від кожного учасника Inzhur REIT становить 28,5 тисяч гривень.

Компанія Inzhur пропонує інвестиційні можливості в різних сферах, зокрема, в пайові фонди, що спеціалізуються на великій комерційній нерухомості, сучасних енергетичних проектах та державних цінних паперах. Наразі Inzhur об'єднує понад 43,7 тисячі інвесторів і управляє активами вартістю 4,54 мільярда гривень. З лютого 2022 року українці, які вклали кошти в фонди Inzhur, отримали дохід у розмірі 966,3 мільйона гривень.

Компанія Inzhur поставила перед собою мету: за наступні три роки навчити 1 млн українців інвестувати. Аби інвестування в активи на кшталт ТРЦ Sky Park було не привілеєм одиниць, а стало доступним для всіх українців.

"Існує стереотип, що українці не наважуються інвестувати, - зазначає Андрій Журжій, генеральний директор Inzhur. - Проте, коли ми запустили Inzhur REIT з мінімальним вступом від 10 грн, за два місяці до нашого фонду приєдналося 20 тисяч інвесторів. Це підтверджує, що люди прагнуть знайти способи для забезпечення свого майбутнього. Вони готові спробувати інвестування, але їм потрібні зрозумілі фінансові рішення. Саме над цим ми працюємо в Inzhur."

Доступна мінімальна інвестиція, зрозумілий і прозорий процес інвестування - лише перший елемент інвестиційної екосистеми, яку будує Inzhur. Другий - це якісні активи, у які можна інвестувати вже сьогодні й отримувати пасивний дохід. Саме тому Inzhur розглядає придбання нових великих прибуткових об'єктів, які генерують дохід від оренди й одразу приноситимуть суттєві дивіденди інвесторам.

Інформаційна довідка

Inzhur - це перша в Україні компанія у форматі RЕІТ (Real Estate Investment Trust), яка надає можливість українцям об'єднувати свої ресурси для інвестицій у масштабну нерухомість. Співвласники отримують прибуток від орендних платежів та зростання вартості активів.