Які непередбачувані ситуації можуть виникнути при купівлі або продажу нерухомості на пенсії?

Людина несподівано отримала листа від податкової служби, в якому йдеться про необхідність сплатити податок за продаж і купівлю нерухомості. Що робити?

До редакції звернувся пан Григорій Бублик, екс-військовослужбовець, який брав участь у бойових діях. Він поділився своєю історією, розповівши, що раніше жив у Вінниці, де володів квартирою. Проте згодом вирішив її продати і переїхати до Києва, де купив нову оселю.

Нещодавно пан Григорій отримав повідомлення від податкової служби, в якому йдеться про обов'язок сплатити податок, пов'язаний із купівлею та продажем нерухомого майна. Чоловік відчуває нерішучість і не знає, як діяти далі.

Згідно зі статтею 657 Цивільного кодексу України, угода про купівлю-продаж нерухомості, зокрема квартир, повинна бути оформлена в письмовому вигляді та нотаріально засвідчена.

При укладенні подібної угоди як продавець, так і покупець зобов'язані надати певні документи, серед яких є ідентифікаційний код (реєстраційний номер платника податків). Це необхідно, оскільки саме за цим кодом проводиться перевірка та сплата податку на доходи фізичних осіб.

Цілком імовірно, що:

Відповідно до статті 172.2 Податкового кодексу України, прибуток від реалізації другої квартири протягом року (або нерухомості, яка не має податкових пільг) підлягає оподаткуванню за підвищеною ставкою.

1. Переглянути всі документи щодо продажу та купівлі житла: договори, квитанції, акти, довідки.

2. Звернутися до податкової служби -- бажано письмово або через електронний кабінет платника податків -- і з'ясувати, через що нарахували податок.

3. Якщо виникають сумніви -- звернутися до юриста або центру безоплатної правової допомоги, надавши:

Отримати консультацію можна за номером єдиного контакт-центру безоплатної правової допомоги (БПД): 0 (800) 213-103 (дзвінки безкоштовні).

Ви також можете зв'язатися з податковою службою України, використовуючи номер контактного центру: 0 (800) 501-007.

ПОРАДА: не зволікайте зі з'ясуванням причин. Часто питання можна вирішити без штрафів, якщо своєчасно надати документи і підтвердження.