В Україні кардинально змінилися ціни на нерухомість: які зараз вартість однокімнатних квартир?

У квітні 2025 року спостерігалося зростання цін на однокімнатні квартири в більшості регіонів, зокрема у Херсонській області, де підвищення склало 12%. Найдоступніше житло можна знайти в Деснянському районі столиці, де середня вартість становить близько $45 тисяч, тоді як найвищі ціни зафіксовані в Печерському районі, де вони перевищують $130 тисяч.

Цю інформацію викладено в дослідженні DIM.RIA. У квітні 2025 року ринок вторинної нерухомості в Україні показав підвищення активності, як з боку продавців, так і з боку можливих покупців.

У квітні середня вартість однокімнатних квартир зросла в більшості областей. Найзначніше підвищення цін спостерігалося в Херсонській області, де середній приріст склав +12% всього за один місяць. Це вказує на активізацію ринку нерухомості, навіть у тих регіонах, які нещодавно вважалися малоперспективними через їхнє сусідство з зонами бойових дій.

Найдорожчі житлові приміщення традиційно зосереджені в Києві, де середня вартість однокімнатної квартири досягає $91,5 тисячі. У Печерському районі ця сума зростає до $132 тисяч, тоді як у Деснянському районі вона становить всього $45 тисяч, що робить його найекономічнішим варіантом для покупки нерухомості в столиці.

У квітні найбільше оголошень щодо продажу вторинного житла зафіксували в Кіровоградській, Черкаській та Тернопільській областях. Це може вказувати на те, що мешканці цих регіонів прагнуть реалізувати свої квартири в умовах зниженого інвестиційного інтересу, або ж на зростаючий попит з боку місцевих жителів, які бажають покращити свої житлові умови.

Аналітики DIM.RIA відзначили підвищення попиту, особливо в порівнянні з березнем 2025 року. У ряді регіонів кількість зацікавлених осіб значно перевищує пропозицію квартир. Наприклад, у Вінницькій області співвідношення між оголошеннями та відгуками становить 1:18, у Тернопільській - 1:15, а в Миколаївській - 1:13.

Найменш виражений попит було зафіксовано в Києві, де на кожне оголошення в середньому припадало три відгуки. Ця тенденція може свідчити про певне насичення ринку в столиці або ж про обережність покупців у зв’язку з високими цінами.

Споживачі виявляють більшу довіру до "готових" квартир в порівнянні з первинним ринком, де терміни введення в експлуатацію залишаються невизначеними. Через це спеціалісти очікують подальше укріплення сектора вторинної нерухомості, особливо в регіонах з стабільною ситуацією в сфері безпеки.

Як вже зазначав OBOZ.UA, у ряді великих міст України орендодавці 1-кімнатних квартир переглянули ціни на свої об’єкти. В основному це призвело до зниження вартості оренди. Протягом останніх півроку ціни на таке житло зменшилися в межах 2-9%.