У списку найкоштовніших міст: яку ціну потрібно заплатити за квартиру у Вінниці?

Ринок нерухомості у Вінниці продовжує демонструвати високу стабільність в Україні. Протягом останніх шести місяців ціни на житло в нових будинках зросли всього на 1% у доларах, тоді як на вторинному ринку спостерігається зниження на 2%.

РБК-Україна, посилаючись на інформацію від ЛУН, інформує про вартість нерухомості у Вінниці. Цю новину також підтверджують Контракти.UA.

Зараз Вінниця входить у п'ятірку міст із найдорожчою нерухомістю на вторинному ринку. У цьому рейтингу також Львів, Київ, Ужгород та Чернівці.

"Квадратний метр" нерухомості в міській місцевості оцінюється в 1 110 доларів, причому за останні шість місяців ціна зменшилась всього на 2%. Для контексту, ціни на житло в східних областях України знизились на 8-14%, що пов'язано з інтенсивністю російських обстрілів.

Зараз однокімнатна квартира у Вінниці в середньому коштує 45 тис. доларів, двокімнатна - 65 тис. доларів, трикімнатна - 72 тис. доларів. Найдорожчі квартири у Ленінському районі, найдешевші - у Староміському.

Варто відзначити, що в порівнянні з листопадом 2023 року, двокімнатні квартири стали дорожчими на понад 6 тисяч доларів, тоді як трикімнатні квартири втратили в ціні близько 3 тисяч доларів.

На сьогоднішній день середня вартість квадратного метра в нових будівлях складає 960 доларів, що є збільшенням на 1% протягом останніх шести місяців. Проте ціна варіюється в залежності від класу житла, а саме:

Зазначимо, що до повномасштабної війни середня вартість "квадрату" на первинному ринку у Вінниці становила 800 доларів.

Наразі Вінниця займає 7-у позицію в списку міст з найвищими цінами на первинному ринку нерухомості. Вона поступилася такими містами, як Львів, Київ, Ужгород, Дніпро, Одеса та Кропивницький.

У Вінниці на ринку нерухомості представлено 57 черг житлових комплексів, з яких 51 перебуває на стадії активного будівництва. Крім того, три котловани знаходяться на етапі підготовки. 12 забудовників пропонують можливість покупки у розстрочку, три з них надають варіанти житла через іпотечну програму "єОселя", а один - можливість оформлення кредиту. Слід зазначити, що в цьому році темпи будівництва житла знизилися більш ніж удвічі в порівнянні з попереднім роком.

Протягом останніх шести місяців у Вінниці спостерігається підвищення вартості оренди однокімнатних квартир на 4%. В даний час середня ціна оренди такого житла становить 12 тисяч гривень. Водночас, найбільша кількість пропозицій на ринку зосереджена в ціновому діапазоні від 8 до 9 тисяч гривень.

Оренда двокімнатних квартир коштує 12,7 тис. грн, трикімнатних - 15 тис. грн. Найдорожче квартири здають у Ленінському районі, найдешевше - у Замостянському.

Досліджуйте також, як війна вплинула на ринок нерухомості. Сьогодні покупка житла на вторинному ринку стала більш вигідною, адже таке житло зазвичай має базовий ремонт. Раніше різниця в цінах між первинним та вторинним ринками була значною, тому купівля квартири в новобудові та виконання ремонту обходилося дешевше, ніж придбання готового житла на вторинному ринку.

Раніше ми обговорювали прогноз фахівця стосовно ринкової ситуації в сфері нерухомості до настання Нового року. За його спостереженнями, попит на купівлю житла може знизитися, що є традиційним явищем під час зимових свят. Ціни на нерухомість не зростатимуть, оскільки наразі немає ознак підвищення вартості житла. У новорічний період забудовники готові запропонувати знижки до 20%.