Власна квартира обходиться дешевше, ніж оренда: за програмою "єОселя" витрати на житло менші у 15 містах, а в Києві економія складає 7 000 гривень.

ЛУН, провідний онлайн-сервіс з пошуку нерухомості в Україні, провів порівняння вартості оренди однокімнатних квартир та середніх щомісячних витрат на іпотеку для житла, придбаного через державну програму "єОселя". Результати виявилися вражаючими: у багатьох великих містах оренда однокімнатної квартири виявилась дорожчою за щомісячний платіж по іпотеці.

Аналіз охопив 21 місто. В 15 з них вартість щомісячної оренди однокімнатної квартири перевищила середній платіж за програмою "єОселя", у п'яти містах вона була нижчою, а в Дніпрі ці два показники виявилися однаковими.

Найзначніший дисбаланс спостерігається в Києві. Середня вартість оренди однокімнатної квартири в столиці складає 19 000 грн на місяць, тоді як середній платіж за програмою "єОселя" дорівнює 12 000 грн. Таким чином, розрив становить 7 000 грн щомісяця, що в річному вимірі складає 84 000 грн.

Ось як виглядає співвідношення "оренда проти платежу за єОселею" в інших містах, де знімати квартиру дорожче, ніж платити за власну:

Івано-Франківськ — 18,000 гривень у порівнянні з 11,900 гривнями.

* Луцьк -- 16 000 грн проти 11 700 грн;

Тернопіль – 15 800 гривень в порівнянні з 14 600 гривнями.

* Чернівці -- 15 400 грн проти 10 800 грн;

* Черкаси -- 15 000 грн проти 10 200 грн;

Одеса — 14 000 гривень у порівнянні з 11 900 гривнями.

Хмельницький — 12 500 грн в порівнянні з 12 200 грн.

Полтава — 11 700 гривень в порівнянні з 10 900 гривнями.

Чернігів — 9 000 гривень у порівнянні з 8 580 гривнями.

* Запоріжжя -- 8 000 грн проти 5 400 грн;

* Харків -- 7 500 грн проти 7 140 грн;

Миколаїв — 7 000 гривень в порівнянні з 5 670 гривнями.

Суми становлять 7 000 грн в порівнянні з 6 690 грн.

В Ужгороді вартість оренди однокімнатної квартири практично зрівнялася з оплатою за програму "єОселя": середня ціна оренди складає близько 22 500 грн, тоді як плата за програму становить 22 100 грн. У Дніпрі ж обидва показники залишаються на одному рівні — 12 000 грн на місяць.

Наразі в п'яти містах оренда квартир є меншою за середній платіж за програмою. Найбільша різниця спостерігається в Кропивницькому, де вартість оренди становить 9 000 грн, тоді як платіж за програмою "єОселя" досягає 12 400 грн. У Львові оренда обходиться в 22 500 грн, в той час як плата за власну квартиру складає 24 000 грн. У Рівному ціни виглядають так: 12 000 грн за оренду та 15 400 грн за власність. Вінниця має орендну плату в 15 000 грн, проти 18 200 грн за кредит, а в Житомирі ціни складають 12 000 грн проти 13 400 грн.

Що таке "єОселя" і як можна нею скористатися?

"єОселя" — це державна ініціатива, що забезпечує доступне іпотечне кредитування. Програма надає можливість придбати квартиру чи будинок в кредит за значно нижчою процентною ставкою, ніж у комерційних банках. На сьогоднішній день, для більшості позичальників ставка складає 7% річних, тоді як для певних категорій, таких як військові, медичні працівники, вчителі та науковці, діє знижена ставка у розмірі 3%.

Для того щоб подати заявку, спершу необхідно зареєструватися в застосунку "Дія" і перейти до розділу "єОселя". Далі потрібно заповнити анкету та вибрати одного з банків-партнерів програми. Банк приймає рішення щодо надання кредиту після перевірки поданих документів і оцінки платоспроможності. У рамках програми можна придбати житло як у новобудовах, так і на вторинному ринку, за умови, що об'єкт відповідає встановленим критеріям.

Дані ЛУН, на яких побудовано порівняння, використовують Національний банк України, Міжнародний валютний фонд, Міністерство розвитку громад та територій і сама програма "єОселя". Як повідомляє Інтерфакс-Україна, сервіс аналізує вторинний ринок житла, новобудови, оренду, продаж землі та комерційну нерухомість.

Раніше портал Знай інформував, що витрати на оренду житла не повинні перевищувати 30% від доходу, а залишок компенсуватиме держава.

Також наш портал інформував, оренда житла не дорожче 30% доходу: кому держава покриє всі 100% вартості.

Додаткову інформацію можна знайти у статті: житло в новобудові за ваучером: які аспекти слід перевірити у забудовника, щоб уникнути фінансових втрат.