Що робити, якщо власник житла не хоче повернути заставу: консультація юриста

Що являє собою завдаток і які його правові аспекти?

Відповідно до Цивільного кодексу України (ЦКУ), завдаток - це сума грошей, яка передається однією стороною іншій як підтвердження договору і забезпечення його виконання (ст. 570 ЦКУ). Завдаток виконує кілька функцій:

Для того, щоб кошти вважалися завдатком, у договорі чи розписці має бути чітко вказано це слово. Якщо такого зазначення немає, сума вважається авансом.

При укладенні контрактів важливо чітко розмежовувати завдаток і аванс, оскільки ці терміни мають різний юридичний статус і наслідки в разі неналежного виконання умов угоди. Хоча на законодавчому рівні термін "аванс" не має визначення, Велика Українська Енциклопедія описує його як фінансову суму, виплачену наперед для майбутніх зобов'язань. Це контрастує із завдатком:

Завдаток, своєю чергою, виконує функцію забезпечення зобов'язань. У разі їх невиконання:

У випадку, якщо між сторонами не було підписано угоду про оренду, аванс, підтверджений розпискою, повинен бути повернений орендодавцем, незалежно від причин, що призвели до неналежного виконання зобов'язань. Якщо ж орендодавець відмовляється повернути ці кошти, орендар має право подати позов до суду.

Рекомендується оформлювати розписку за участю третьої сторони (наприклад, сусідів або ріелторів), щоб запобігти можливим непорозумінням.

У момент передачі авансу учасники угоди можуть укласти договір оренди, в якому детально вказується розмір авансового платежу. Це буде слугувати підставою для подачі позову в разі неналежного виконання умов угоди.

Під час підписання договору важливо уважно прописати у документах умови передачі коштів. При цьому варто використовувати юридичні формулювання (наприклад, "завдаток" чи "аванс") відповідно до бажаних наслідків, зазначає Ірина Гончаренко. У разі сумнівів вона радить консультуватися з юристом.

У випадку, якщо орендодавець не бажає повернути заставлену суму:

Складіть письмову угоду. У ній необхідно чітко зазначити, чи йдеться про завдаток, чи про аванс, а також прописати умови повернення коштів.

Оформлюйте розписку. У розписці обов'язково вказуйте: суму, мету передачі коштів, дату та підписи сторін.

Залучайте свідків до процесу. Це можуть бути ріелтори, сусіди або інші зацікавлені особи.

Обговорюйте всі нюанси заздалегідь. Визначте умови повернення грошей на випадок, якщо плани зміняться.

Київський районний суд м. Полтава в рішенні від 20 червня 2023 року (справа №552/1638/23) зазначив, що аванс є грошовою сумою або майновою цінністю, яка передається в рахунок майбутніх платежів.

Аванс не виконує роль гарантії виконання зобов'язань, отже, він підлягає поверненню без огляду на причини, що стали основою для невиконання угоди.

Завдаток, на відміну від авансу, виконує функцію забезпечення зобов'язання: якщо умови договору порушує сторона, яка дала завдаток, вона його втрачає, а якщо сторона, яка отримала завдаток, то вона повинна повернути його у подвійному розмірі.

Верховний Суд України у своїй постанові від 13 лютого 2013 року (справа №6-17цс12) зазначив, що якщо між сторонами не було укладено жодного договору, то грошова сума, що була передана, розглядається як аванс і підлягає поверненню.

Вінницький апеляційний суд у своєму рішенні від 29 серпня 2022 року (справа №752/25205/21) вказав, що кошти, передані сторонами усно, трактуються як аванс у разі відсутності письмового договору.