Осінній ринок нерухомості: які регіони України є найпопулярнішими для купівлі та продажу земельних ділянок? -- Delo.ua

Згідно з інформацією аналітиків компанії Mitrax, осінні місяці є періодом, коли укладається приблизно третина всіх угод за рік. Для отримання детальнішої інформації про тенденції та юридичні особливості ринку земель читайте на порталі Delo.ua, онлайн-ресурсі, присвяченому бізнесу, економіці та технологіям.

Ринок землі в Україні виявляє виражену регіональну орієнтацію попиту.

Згідно з експертними оцінками, найбільш динамічними районами продовжують бути центральна та південна частини України. Серед них виділяються Кіровоградська, Полтавська, Вінницька області, а також частково Черкащина.

У цьому регіоні спостерігається постійно високий попит на придбання земельних ділянок, який перевищує їхню пропозицію. Це вкрай актуально для родючих чорноземів площею до 5 гектарів, які користуються найбільшим інтересом серед фермерів.

В західних областях України, таких як Львівщина та Тернопільщина, спостерігається значне збільшення попиту на земельні ділянки для житлового та комерційного будівництва. Інвестори активно шукають території в безпосередній близькості до основних транспортних маршрутів та в межах великих міст, де післявоєнне відновлення відкриває нові перспективи для бізнесу та особистого житла.

Натомість на півночі країни активність є нижчою. Тут угоди відбуваються переважно між місцевими пайовиками, що вказує на менший інтерес зовнішніх інвесторів.

Згідно з інформацією від Minfin, у 2025 році вартість оформлення угоди купівлі-продажу земельної ділянки варіюється в межах від 10 000 до 15 000 грн. Ця сума може змінюватись залежно від регіону та обсягу нотаріальних послуг.

Після тривалих періодів нестабільності ринок починає повільно переходити до стадії стабілізації і зростання. Середня ціна гектару сільськогосподарської землі коливається від 40 000 до 80 000 грн. Ціна значною мірою визначається основними чинниками, такими як якість ґрунту (бонітет) та відстань до обласних центрів і важливих логістичних маршрутів.

У найбільш привабливих аграрних районах, зокрема у Черкаській та Полтавській областях, вартість гектара може сягати позначки 100 000 грн.

Прогнозується, що до завершення 2025 року ціни зростуть незначно, приблизно на 7-10 %. Основними факторами цього підвищення є: запуск нових великомасштабних аграрних проектів та активізація банківських кредитних програм під заставу земельних ділянок, що сприяє підвищенню ліквідності активів.

Під час укладання угод власникам і покупцям варто чітко дотримуватись усіх юридичних вимог. Так, для продажу ділянки необхідно мати:

На сьогоднішній день, угода з купівлі та продажу земельних ділянок сільськогосподарського призначення дозволена виключно для громадян України. Також варто зазначити, що максимально допустима площа землі, яка може належати одній особі, обмежена 100 гектарами.

Щодо оподаткування, під час продажу земельної ділянки продавець зобов'язаний сплатити податок у розмірі 5% від її вартості, а також 1,5% військового збору. Однак, якщо земельна ділянка належала продавцеві більше трьох років, податкове зобов'язання не виникає.

Український ринок землі восени 2025 року зберігає високу активність і передбачуваність. Найбільший попит концентрується в центральних і південних регіонах, де купівля-продаж земельної ділянки сільськогосподарського призначення є найціннішою. Попри воєнні ризики, ціни демонструють помірне зростання, а юридичні умови стають більш зрозумілими для всіх учасників ринку.