Ринок житлової нерухомості в Україні у 2025 році: міста з найбільш стрімким зростанням цін -- Delo.ua

Київ традиційно утримує лідерство за вартістю квадратного метра житла. Середня ціна на первинному ринку столиці становить 1401 долар за квадратний метр. На вторинному ринку показники дещо вищі - близько 1600 доларів за квадратний метр.

Цікаво, що середня ціна на однокімнатну квартиру в Києві становить 95,2 тисячі доларів, що на 12% більше в порівнянні з попереднім роком. Печерський район залишається найдорожчим, де за "однушку" потрібно заплатити в середньому 141 тисячу доларів. Найдоступнішим варіантом є Деснянський район, де середня вартість становить 54 тисячі доларів.

Двокімнатна квартира на вторинному ринку столиці коштує в середньому 100 тисяч доларів. За останні півроку вартість такого житла зросла на 4%, що свідчить про стабільний попит на нерухомість у Києві.

Львівська область характеризується однією з найвищих темпів зростання цін на нерухомість в Україні. Це обумовлено значною кількістю внутрішньо переміщених осіб, розвиненою інфраструктурою та відносною стабільністю в регіоні. Найбільшу активність користувачі виявляють у пошуку нових житлових комплексів, зокрема, у Київській та Львівській областях.

Тернопільська область продемонструвала вражаюче зростання попиту на вторинне житло, збільшившись на 25% в порівнянні з попередніми періодами. Це один з найзначніших показників серед усіх українських регіонів. Співвідношення між кількістю оголошень про продаж і кількістю запитів на них становить 1:17, що вказує на високу конкуренцію серед потенційних покупців.

Рівненська область також приємно здивувала аналітиків. Зростання попиту на вторинне житло тут склало 34% - найвищий показник по країні. Це пояснюється припливом населення з небезпечних регіонів та розвитком місцевої економіки.

Вінницька область характеризується стабільним ринком нерухомості з помірним зростанням цін. Співвідношення попиту та пропозиції тут становить 1:19, що є одним з найвищих показників конкуренції серед покупців. Це означає, що на одне оголошення про продаж припадає 19 зацікавлених покупців.

Черкаська область демонструє цікаву тенденцію. З одного боку, тут спостерігається найбільше зростання пропозиції про продаж вторинного житла. З іншого боку, співвідношення попиту та пропозиції становить 1:14, що свідчить про активний інтерес покупців.

Кіровоградська область демонструє подібні результати зі співвідношенням 1:14. Цей регіон привертає увагу покупців завдяки своїм конкурентоспроможним цінам та добре розвинутою соціальною інфраструктурою.

Найнижчі ціни на житло спостерігаються у прифронтових регіонах. Сумська та Запорізька області мають найдоступніші квадратні метри в Україні, проте попит тут залишається стримано низьким через безпекову ситуацію.

Цікаво, що в Сумській області спостерігається найбільший приріст попиту на нерухомість, який становить 62%. Однак аналітики підкреслюють, що в абсолютних цифрах інтерес залишається на дуже низькому рівні через близькість до зони бойових дій та кордону з агресором. Багато жителів регіону, навпаки, бажають продати свою нерухомість і переїхати в більш безпечні райони.

У серпні Хмельницька область відзначила найбільше зниження попиту, що склало 22%. Це єдиний регіон, який демонструє негативну тенденцію, що, можливо, зумовлено сезонними коливаннями або специфічними економічними чинниками.

Протягом останніх місяців в експлуатацію було введено десять нових будинків:

Аналітики відмічають, що зацікавленість у новобудовах зросла по всій території країні. Найбільше користувачі шукають нові об'єкти в Київській та Львівській областях, що підтверджує стабільний попит на первинне житло в цих регіонах.

Цікавим показником стану ринку є співвідношення кількості оголошень про купівлю до кількості відгуків на них. У Києві цей показник становить 1:2, що є найнижчим по країні та свідчить про збалансованість ринку столиці.

Найбільше зростання кількості оголошень про продаж вторинного житла зафіксовано в Закарпатській та Черкаській областях. Це може свідчити про те, що власники активно виставляють нерухомість на продаж, очікуючи на сприятливу кон'юнктуру ринку.

Зі свого боку, у Волині та Києві спостерігається істотне зниження кількості оголошень. Ситуація зменшення пропозицій у столиці може бути пов'язана з тим, що власники вирішили залишити свою нерухомість, очікуючи подальшого підвищення цін, або ж перейти на ринок оренди.

Ціни на вторинне житло варіюються в межах декількох відсотків у різних регіонах у порівнянні з минулим періодом. Протягом року спостерігається підвищення, яке охоплює майже всю територію країни, що свідчить про стабільність ринку нерухомості навіть в умовах викликів.

Протягом останніх шести місяців ціни на вторинне житло в Києві підвищилися на 4,4%. Це помірне, але постійне підвищення вказує на збереження купівельної здатності та інтересу до інвестицій в столичну нерухомість.

Зростання інтересу до вторинного житла зафіксовано практично у всіх регіонах України. Покупці цінують вторинний ринок за можливість оглянути готове житло, перевірити якість будівництва та інфраструктуру району перед покупкою.

Аналітики прогнозують, що в безпечних регіонах України ціни на нерухомість продовжать зростати помірними темпами. Західні та центральні області, скоріш за все, залишаться під впливом стабільного попиту, що призведе до поступового подорожчання вартості квадратного метра.