Покупка або оренда: через скільки років витрати на оренду квартири зрівняються з її вартістю?

У більшості міст вартість оренди квартир протягом 2024 року не змінилась, втім в Івано-Франківську та Києві ціни "злетіли" до рекордних показників, підвищившись на 37% та 32%, відповідно.

РБК-Україна із посиланням на дані ЛУН розповідає про те, що відбувається на ринку оренди в Україні та за скільки років винайму квартири, можна відбити її вартість. Про це повідомляють Контракти.UA.

Експерти ЛУН відзначають, що ринок оренди демонструє найвищу стабільність в порівнянні з вторинним та первинним ринком. Це пов’язано з високим попитом, зростанням орендних ставок, а також скороченням часу, протягом якого вільні квартири залишаються на ринку.

Лідерами за вартістю оренди житлових приміщень залишаються Ужгород, Львів і Київ. У цих містах ціна на однокімнатні квартири становить 18,5 тисяч гривень на місяць, 17 тисяч і 16,5 тисяч гривень відповідно. Найвищі ціни на дво- та трикімнатні квартири зафіксовані в столиці, де їх оренда обходиться в 22,9 тисячі гривень та 37,5 тисячі гривень відповідно.

У 2024 році ціни на житло в Києві підскочили на 33%, у Львові зросли на 13%, тоді як в Ужгороді залишились стабільними. Найбільший стрибок цін спостерігався в Івано-Франківську, де оренда квартир за рік зросла на 37%. Середня вартість однокімнатної квартири там становить 13,7 тисячі гривень на місяць. У рейтингу найдорожчих міст Івано-Франківськ займає п’яту позицію, поступаючись Луцьку, де подібні квартири здають за 15 тисяч гривень.

Протягом цього року в Одесі оренда житла підвищилася на 13%, і тепер вартість однокімнатних квартир становить 8,5 тисячі гривень на місяць. У Хмельницькому ціни зросли на 11%, де аналогічні квартири здають за 10 тисяч гривень. Вінниця також зазнала підвищення вартості на 9%, і тепер однокімнатна квартира там коштує 12 тисяч гривень.

В Херсоні, Харкові та Запоріжжі можна знайти найвигідніші ціни на оренду житла. Однокімнатні квартири в цих містах коштують 3 тисячі, 4 тисячі та 5 тисяч гривень відповідно. Протягом року ціни залишилися незмінними.

Двокімнатні й трикімнатні квартири впали у ціні лише у Дніпрі - 10% та 3% за рік і зараз вони коштують по 15 тисяч на місяць, а однокімнатні - 10 тисяч.

Експерти ЛУН здійснили аналіз співвідношення середньої зарплати в регіоні до орендних ставок і підрахували, скільки років оренди житла еквівалентно вартості квартири.

Ціна оренди однокімнатної квартири буде відображати її вартість:

Зазначимо, що у 2023 році ціни на оренду житла в Києві істотно зросли, внаслідок чого термін, за який вартість однокімнатної квартири може бути компенсована, скоротився з 15 до 12,6 року. Оренда двокімнатної квартири на протязі 14,4 року відповідає її вартості, а для трикімнатної квартири цей показник становить 12,7 року.

Для оцінки економічної доступності оренди житла фахівці ЛУН визначили співвідношення середнього доходу в регіоні до середньої вартості оренди.

Ужгородці витрачають найбільшу частину свого доходу на оренду житла – цілих 84%. На другій позиції виявилися Луцьк та Львів з показниками 79% і 74% відповідно. Київ займає четверте місце з 66%, а завершує рейтинг Івано-Франківськ, де цей показник складає 65%.

Жителі Херсону витрачають найменшу частку своєї зарплати на оренду квартир – лише 15%. У Харкові цей показник складає 20%. Миколаївці та запорожці витрачають на оренду відповідно 27% і 28% своїх доходів, тоді як у Кропивницькому ця цифра досягає 34%.

Раніше ми розповідали про те, що протягом 2024 року майже в всіх регіонах України зросли ціни на нерухомість, вони знизились лише в областях, що у безпосередній близькості до фронту. Найбільше на вторинному ринку подорожчало житло у Рівному - на 24%, на первинному - у Кропивницькому +33%, а оренда найбільше підскочила в Івано-Франківську - на 37%.

Досліджуйте також, що до п’ятірки міст з найдоступнішими цінами на нерухомість належать: Херсон, Запоріжжя, Харків, Суми та Миколаїв. У цих містах вартість квадратного метра на вторинному ринку варіюється від 470 до 610 доларів, тоді як на первинному ринку ціни становлять від 620 до 670 доларів.