Ціни на нерухомість в Україні: експерти з нерухомості зазначили наявність суттєвих відмінностей на ринку житла.

В українському секторі нерухомості спостерігається неоднорідна тенденція: ціни на житло в первинному та вторинному сегментах продовжують підвищуватися, тоді як витрати на оренду почали знижуватися.

Ці відомості представлені в нещодавньому дослідженні маркетплейсу DIM.RIA, як інформує "Уніан".

Підвищення цін на нерухомість особливо помітне в мегаполісах України.

Новобудови в Києві продовжують бути найдорожчими на первинному ринку. Столиця України займає перше місце за вартістю, і в осінній період 2025 року середня ціна квадратного метра досягла 1 411 доларів.

Традиційно найнижчі ціни спостерігаються в прифронтових зонах, таких як Сумщина та Запоріжжя. Водночас у вересні найбільше зростання попиту на новобудови зафіксовано в Чернігівській області (+31%) та Кіровоградській області (+14%).

Середня вартість однокімнатної квартири на вторинному ринку в Києві становить 95 тис. доларів. Найдорожчим районом столиці є Печерський (до 200 тис. доларів за однокімнатну), найдоступнішим -- Деснянський (46,5 тис. доларів). Попит на "вторинку" значно зріс на Хмельниччині (+35%) та Харківщині (+24%).

Фахівці звертають увагу на показник співвідношення оголошень про купівлю та кількості відгуків на них. У Києві цей показник дорівнює 1:2, тоді як у Вінницькій та Чернівецькій областях він значно вищий — 1:18 і 1:17 відповідно. Це свідчить про значно більший інтерес покупців у цих регіонах.

На відміну від ринку купівлі-продажу, сектор оренди спостерігає зниження цін у більшості регіонів після звичного серпневого підйому. Кількість доступних пропозицій суттєво зросла в Києві (+21%) та Кіровоградській області (+73%).

Найбільші витрати на оренду житла спостерігаються на заході України. Закарпаття стало лідером за середніми цінами на однокімнатні квартири, де вартість досягає 18,5 тисяч гривень. Цей регіон вперше обійшов Київ за ціною оренди.

Водночас столиця розділила другу позицію з Волинською областю, де середня вартість становить 15 тис. грн. Найдорожчий район Києва -- Печерський (32,8 тис. грн), найдешевший -- Деснянський (близько 10 тис. грн).

Найвигідніші варіанти оренди житла можна знайти в Харківській області, де середня вартість однокімнатної квартири складає 4,5 тисячі гривень.

Фахівці також підкреслюють зниження попиту на оренду в цілому по країні. Проте в зонах, що знаходяться поруч з фронтом, спостерігається зростання кількості запитів на оренду житлових приміщень.

Нагадаємо, що раніше були визначені регіони України з найбільшими та найменшими витратами на життя. Наприклад, для оренди трикімнатної квартири в Одесі потрібно буде витратити 82% від середньої зарплати в цьому місті.