Протягом війни ціни на приватні будинки в західних областях зросли майже в чотири рази.

Основні чинники зростання ціни - безпека і попит

Західні регіони показали найвищі темпи зростання цін на приватні житлові будинки за останні чотири роки, починаючи з 2021 року. За інформацією аналітиків "OLX Нерухомість", в окремих випадках ціни подвоїлися або навіть потроїлися.

Вінниччина стала провідною областю за темпами зростання цін на приватні житлові будинки, продемонструвавши вражаючий ріст у 354% за чотири роки. У 2021 році середня вартість будинку в регіоні складала 580 тисяч гривень, тоді як у 2025 році цей показник вже досягне 2,6 мільйона гривень.

У західній частині України спостерігається така зміна цін:

"Ці дані вказують на те, що західні області стали центром торгової активності. Основні чинники зрозумілі: стабільніша ситуація, зростання кількості інвесторів та репатріація громадян з-за меж країни", - зазначають експерти.

Вибір нерухомості для створення комфортного житла або бізнес-приміщення — це важливий етап у житті кожної людини. Ключовим аспектом є надійність забудовника. "Інтергал-Буд" є провідною компанією серед приватних забудовників в Україні, яка має 21 рік досвіду та впроваджує найсучасніші рішення на ринку. Всі етапи будівництва фінансуються компанією власними коштами, що гарантує відсутність недобудов.

У великих містах темпи підвищення цін на приватні житлові об'єкти є помірними, але все ж помітними. Найвищі ціни на будинки в 2025 році спостерігаються в Києві та західних регіонах. Зростання цін становить приблизно 100%.

Отже, у 2025 році середня вартість приватного житла в Києві становитиме 234 тисячі доларів, тоді як у Львові ця сума становитиме 185 тисяч доларів. Ужгород займає третю позицію з ціною 165 тисяч доларів.

У Чернівцях та Івано-Франківську вартість приватного житла становить 120 та 125 тисяч доларів відповідно. Серед усіх міст західної України лише в Тернополі спостерігається зниження цін — на 8%, а в Хмельницькому — на 3%. У середньому, ціни на будинки в цих містах складають 91 та 78 тисяч доларів.

Ціни, як правило, значною мірою залежать від рівня попиту. Від початку повномасштабного вторгнення Росії в Україну спостерігається збільшення попиту на автономні житлові приміщення, зокрема приватні будинки. Вони дозволяють встановлювати генератори, мають свердловини для води та інші зручності.

Незважаючи на високий попит, пропозиція залишається на обмеженому рівні, що також сприяє підвищенню цін. Важливим чинником є також питання безпеки. Крім того, житлові будинки почали розглядатися як інвестиційні активи. Українці все частіше намагаються знайти будинки для постійного проживання, а не лише як дачі для відпочинку на вихідних.

За прогнозами аналітиків, у 2026 році вартість приватних будинків збережеться в рамках помірного зростання, що становитиме 10-15% щорічно. Лідерами регіонального ринку залишаться ті ж території, що й сьогодні.