Вторинний ринок нерухомості демонструє зростання навіть під час обстрілів: які типи квартир найбільше подорожчали у 2025 році – Delo.ua.

Ціни зросли майже всюди -- навіть у прифронтових регіонах

За результатами 2025 року спостерігалося значне підвищення середньозважених цін на вторинному ринку нерухомості в Україні. Найбільше зростання вартості квартир усіх категорій було зафіксовано в західних та центральних регіонах. Однак навіть у північних та східних містах, що протягом року страждали від частих обстрілів, ціни на житло також показали тенденцію до зростання.

Винятком виявилися населені пункти, які знаходяться поблизу лінії фронту на південному сході країни. У цих містах середня ціна на нерухомість за рік трохи зменшилася, що вказує на обережний інтерес з боку покупців, зокрема сімей з дітьми.

У 2025 році ціни на 2-кімнатні квартири зазнали найзначнішого зростання. У ряді міст приріст склав понад 15-20% у порівнянні з попереднім роком. Наприклад, в Тернополі середня вартість "двушок" піднялася на 23%, у Чернівцях — на 20%, а в Одесі та Чернігові — на 18%. Також двозначний приріст був зафіксований у Харкові, Києві, Івано-Франківську, Ужгороді та Кропивницькому.

Навіть у Миколаєві, що розташований поруч з фронтом, середні витрати на 2-кімнатні квартири за рік підвищилися на 7%. Це може вказувати на те, що сім'ї з небезпечніших регіонів обирають це місто для проживання.

Експерти зазначають, що цей тренд виникає внаслідок поступової інтеграції внутрішньо переміщених осіб у нові громади та їхнього бажання створити стабільне житло на тривалий період.

У 2025 році загальний інтерес до придбання житла залишався на рівні попереднього року, але змінився сам характер попиту. Протягом цього періоду спостерігалися як етапи підвищення, так і зниження активності, проте в цілому тенденція до зростання зацікавленості у покупці квартир стала більш очевидною.

Вислів "Жити тут і зараз" можна вважати девізом вторинного ринку нерухомості 2025 року. Якщо перші роки після широкомасштабного вторгнення були сповнені очікувань щодо закінчення бойових дій, то тепер ми спостерігаємо прийняття нової реальності. Покупці все рідше відтерміновують рішення про придбання і все частіше наважуються на укладення угод, — підкреслює Денис Суділковський, директор з брендингу та бізнесу компанії ЛУН.

Він зазначив, що на це також впливають прогнози про подальше підвищення цін. Як показує дослідження ЛУН, 42% киян вважають, що вартість квартир зросте, тоді як лише 15% мають намір на зниження. У Львові ж частка оптимістично налаштованих ще більша — 48% проти 18%.

У 2025 році ціни на однокімнатні квартири зросли практично в усіх населених пунктах країни. Найзначніший річний приріст спостерігався в Тернополі, де ціни піднялися на 21%. Одеса та Рівне показали приріст у 18%, Ужгород – 15%, Житомир – 14%, а Київ і Чернігів – по 11%. Навіть у Харкові, Сумах і Дніпрі середня вартість "однушок" зросла на 10%.

Водночас рік до року зниження середньої ціни 1-кімнатних квартир було зафіксовано лише в Миколаєві (-5%) та Запоріжжі (-6%).

На кінець 2025 року Львів залишається на вершині рейтингу за середньою вартістю однокімнатних квартир, яка становить $68 тисяч. Київ займає другу позицію з ціною $66,5 тисяч, а на третьому місці - Ужгород із середньою вартістю $62,2 тисяч.

При цьому регіональний дисбаланс залишається значним і навіть посилився: різниця між середньою ціною "однушки" на заході та сході країни сягає 2-4 разів -- від $16-20 тис. у Запоріжжі та Миколаєві до понад $60 тис. у Львові та Ужгороді.

Зростання попиту на вторинці супроводжується зміною критеріїв вибору квартир.

"Для більшості споживачів на вторинному ринку, особливо в Києві, найважливішим аспектом є якість квартири. З огляду на зростання цін на ремонт та нестачу фахівців, все менше людей зацікавлені в об'єктах без ремонту," - зазначає Роман Савченко, засновник компанії Profi Realt.

За його словами, такі чинники, як наявність укриття чи автономність, залишаються важливими лише для частини покупців і сильно залежать від поточної безпекової ситуації.

Динаміка цін на 3-кімнатні квартири також підтверджує зростання сімейного попиту. Двозначне зростання середньої вартості зафіксовано в Черкасах (+23%), Чернівцях (+22%), Вінниці (+21%), Кропивницькому (+20%), Харкові (+19%) та Тернополі (+17%).

У той же час у Полтаві, Дніпрі та Запоріжжі спостерігається зниження середніх цін на 3-кімнатні квартири за останній рік. Експерти пояснюють це явище географічною близькістю до фронтових зон і небажанням сімей переїжджати до цих регіонів.

На завершення 2025 року, найвищі середні ціни на квартири з двома та трьома кімнатами зафіксовані в Києві – $105 тисяч і $150 тисяч відповідно. Львів та Ужгород займають друге і третє місця у цьому рейтингу.

Незважаючи на підвищення цін, споживачі не затримуються з ухваленням рішень. Навпаки, час, протягом якого квартири перебувають на ринку, зменшується.

"У Києві середній термін експозиції скоротився з 65 до 50 днів, у Львові – з 62 до 34 днів. Обстріли мають лише тимчасовий вплив: перерви тривають від 1 до 2 тижнів, після чого активність знову відновлюється," – повідомляє Костянтин Писаренко, засновник і генеральний директор T.H.E. Capital.

Середній розрив між зазначеною в оголошенні ціною та фактичною вартістю угоди в масовому сегменті коливається від 5 до 7%. Для середнього та преміум-сегментів цей показник сягає 10-20% і більше, особливо стосується об'єктів, вартість яких спочатку була завищена.

Несмотря на значительное увеличение цен, доступність житла у 2025 році в ряді міст навіть покращилася завдяки зростанню доходів населення. У Києві наприкінці року середня ціна однокімнатної квартири становила 7,5 середніх річних зарплат, що є зниженням порівняно з 8,2 роком раніше. У Львові цей показник також зменшився з 9,6 до 8,5 років.

Найдоступніші "однушки" в перерахунку на зарплати -- у Запоріжжі, Миколаєві та Харкові, де на квартиру потрібно працювати в середньому 2,6-3,4 року.

Раніше було зазначено, що в різних регіонах спостерігається підвищений інтерес до придбання квартир на вторинному ринку, у той час як кількість доступних пропозицій знижується.