Вторинний ринок житла в Україні у 2025 році: регіональні зміни цін на квартири -- Delo.ua

Вторинний ринок нерухомості надає покупцям ряд вагомих переваг. У відмінності від первинного, цей сегмент включає житло, яке вже має оформлені юридичні права власності та перевірену історію. Попит на вторинну нерухомість залишається стабільним, адже більшість об'єктів пропонуються з готовим ремонтом, що дозволяє швидко заселитися.

Крім цього, ці квартири зазвичай знаходяться в зонах з уже налагодженою інфраструктурою: школи, транспортні вузли, магазини та медичні установи доступні в безпосередній близькості. Старий житловий фонд може мати застарілі планування і вимагати значних ремонтних робіт. Крім того, існують юридичні аспекти, які можуть приховувати певні ризики. Проте, якщо розглядати можливість придбати житло в розвинутому районі, ці ризики в значній мірі зменшуються.

У столиці вторинний ринок демонструє стійке зростання вартості. На кінець 2025 року купити квартиру в Києві на вторинному ринку стало помітно дорожче.

Ціни на двокімнатні квартири зросли найбільше, показавши приріст у 5% протягом останніх шести місяців.

Однокімнатні показали ще динамічніше зростання -- плюс 11% за рік. Середня ціна 1-кімнатної квартири зросла до $67 000.

Печерський район продовжує утримувати статус цінового лідера на ринку нерухомості. Середня вартість квартири в цьому районі складає близько $141 тисячі. Водночас, ціна за однокімнатну квартиру з ремонтом може сягати навіть $225 000.

Можна сказати, що це фактично окремий ринок для окремої категорії покупців. Печерськ залишається символом престижу та статусності, за які доводиться суттєво доплачувати.

На іншому кінці спектра знаходиться Деснянський район, де житлова нерухомість відрізняється своєю доступністю. Середня вартість однокімнатної квартири з ремонтом в цій місцевості становить приблизно $40 000.

Тобто різниця в цінах між Печерськом і Десною досягає майже 6 разів. А отже київський ринок знаходиться в сильній диспропорції, де вибір району фактично визначає вартість у кілька разів.

Середнє підвищення цін на однокімнатні квартири за рік становить близько +11%. Це свідчить про значну інвестиційну привабливість даного сегменту.

Маленькі квартири активно купують як для особистого використання, так і для здачі в оренду, а також як інвестиційний актив. Це призводить до постійно високого попиту, що, у свою чергу, сприяє зростанню цін на них.

На вторинному ринку в регіонах спостерігається тенденція до зростання цін. Проте, ситуація тут часто ускладнюється істотним дисбалансом між попитом і пропозицією.

Найвищий рівень попиту зафіксовано у західних і центральних регіонах. У цих місцях запит на вторинний ринок значно переважає кількість доступних пропозицій.

Це особливо виражено в Вінницькій, Чернівецькій та Тернопільській областях, де кількість відгуків може перевищувати кількість пропозицій у 15-19 разів. Таке співвідношення призводить до значного підвищення цін на нерухомість.

Львів та інші західні області продовжують бути найпривабливішими для внутрішньої міграції та інвестицій. Це цілком зрозуміло, адже в даному регіоні мешканці відчувають більшу безпеку, інфраструктура добре розвинута, а також існує достатня кількість робочих місць. Усе це створює стабільний попит на житло.

У областях, що знаходяться поблизу зони бойових дій (Сумська, Запорізька), ціни на вторинний ринок залишаються найнижчими на тлі високих ризиків.

Це формує помітний ціновий дисбаланс між західними та центральними регіонами країни. Насправді, Україна розділилася на два окремих ринки, де ціноутворення функціонує за різними принципами.

На сході та півдні можна знайти справжні цінові знахідки, але треба чесно оцінювати ризики. Низька ціна - це не завжди про вигоду, де пропозиція, якщо в неї закладена висока ймовірність втрати майна.

Вибір між первинним і вторинним ринками нерухомості залишається важливим питанням. У 2025 році очевидно, що перевага надається вторинному житлу. Це особливо актуально з огляду на ризики, пов'язані з первинним ринком в умовах війни.

Тому ринок нерухомості 2025 року демонструє чіткий тренд на користь вторинного житла. Люди хочуть визначеності та швидкого результату, а це саме те, що може запропонувати вторинка.

Тенденції на ринку нерухомості у 2025 році вказують на те, що вторинний ринок може стати ефективним рішенням не лише для оперативного заселення, але й для збереження інвестицій.

Якщо ваша мета - оперативне заселення, вторинний ринок стає найлогічнішим варіантом. Багато квартир пропонуються з завершеним ремонтом, що дозволяє переїхати вже наступного дня після угоди.

Це має велике значення для внутрішньо переміщених осіб, молодих родин та тих, хто з різних причин терміново потребує житла.

Варто звернути увагу на підвищення цін, яке особливо виражене в популярних районах та серед невеликих житлових приміщень.

Однокімнатні квартири демонструють найзначніший приріст — 11% за рік. Це вражаюча дохідність, особливо якщо врахувати, що капітал зберігається у формі фізичного активу.

При цьому можна отримувати додатковий дохід від здачі квартири в оренду. Попит на оренду в Києві залишається стабільно високим.

Загальний тренд на зростання вартості показує зростання інтересу на вже готове житло, яке має історію, документацію та інфраструктуру. Вторинний ринок демонструє дивовижну стійкість. Попри війну, економічні виклики та невизначеність, люди продовжують купувати та продавати квартири. Ринок живе, адаптується, знаходить нові точки рівноваги.

Очікується, що найбільше підвищення цін відбудеться в західних регіонах, де попит значно перевищує наявні пропозиції. Крім того, згідно з поточними тенденціями, ціни в Києві також матимуть тенденцію до зростання, зокрема в популярних районах та серед невеликих квартир.

Східні та південні області залишаться більш відкритими для доступу, але з підвищеними ризиками. Значною мірою це залежатиме від розвитку воєнних подій в Україні та загальної ситуації щодо відновлення цих територій.