В Україні спостерігається значне завищення цін на оренду земельних ділянок: які суми пропонують?

Фермери та великі агрохолдинги готові платити за право користування земельними ділянками набагато більше, ніж за угодами, укладении з селянами. Зокрема, учасники державних аукціонів з оренди сільськогосподарської землі пропонували вищі суми, ніж ті, якими вони "знімають" ділянки у приватних власників. Так, в окремих випадках пропозиції становили до 1300 за га. І саме ці ставки здебільшого і перемагали на торгах.

За інформацією, наданою "Мінфіном", основними постачальниками таких значних обсягів є невеликі та середні аграрії. Тим часом, великі агрокомпанії, хоча й виставляють конкурентоспроможні ціни, часто не можуть здобути перемогу на аукціонах.

"Пропозиції цін на державні земельні ділянки, представлені учасниками аукціонів, можна умовно розділити на дві категорії. Перша категорія включає ціни, запропоновані аграрними холдингами, які, як правило, варіювалися в межах 500-600 доларів за гектар. У деяких випадках ці компанії готові були запропонувати й значно більші суми. Наприклад, під час одного з аукціонів у Вінницькій області агрокомпанія МХП виставила пропозицію понад 800 доларів за гектар, але навіть ця сума не забезпечила їй перемогу. Друга категорія охоплює пропозиції від малих та середніх фермерів, які, як правило, були більш щедрими та в окремих випадках пропонували до 1 300 доларів за гектар. Саме ці фермери часто ставали переможцями на торгах", - зазначили автори статті.

При цьому вони підкреслили: на думку експертів, економічно обґрунтованими можуть бути ціни, які зазвичай пропонували холдинги - а пропозиції, що їх перевищують, можуть виявитися збитковими. Адже середня вартість "не просто висока, а надто висока".

"Орендні ціни, що досягають 1 000 доларів за гектар, можуть бути вищими за маржинальність виробництва основних сільськогосподарських культур в Україні. Якщо зосередитися лише на ставках агрохолдингів, максимальні пропозиції коливаються в межах 500-600 доларів за гектар. Все, що перевищує цю суму, викликає питання щодо рентабельності стандартного ведення агробізнесу в Україні," - зазначив експерт Центру досліджень продовольства та землекористування KSE Роман Нейтер.

Чому за оренду землі готові переплачувати

Загалом, зазначають автори матеріалу, можна виділити низку факторів, які призвели до того, що учасники торгів пропонували вищі суми, ніж орендуючи ділянки у приватних власників. Це, зокрема:

Суть справи в тому, що орендар зазвичай стикається з безліччю дрібних власників, і йому потрібно вести окремі переговори з кожним із них. Часто він орендує різні ділянки поля.

У той же час на державних аукціонах пропонуються цілі масиви землі, які не вимагають об'єднання. Тому аграрії готові викладати за них вищі суми.

Це дає можливість підприємцям організовувати свою діяльність на довгострокову перспективу.

Якими будуть ціни на оренду землі у майбутньому

Проте, як зазначають експерти ринку, учасники вважають, що ціна в діапазоні 500-600 доларів, яку переважно готові сплачувати агрохолдинги, стане "новим стандартом, до якого адаптуються орендні ставки для всіх власників". Це вже очевидно, що:

"Водночас процес підвищення орендних ставок навряд чи буде стрімким. Насамперед тому, що переважна більшість земельних ділянок вже знаходиться в довгостроковій оренді, а для підвищення виплат потрібно закінчення цього терміну і укладення нових договорів", - йдеться в матеріалі.

Проте, визнається, що приватні власники можуть сприяти прискоренню підвищення цін на оренду землі. Суть у тому, що, якщо вони помітять, що орендарі готові викладати значно більші суми за державну землю, це викличе в них занепокоєння щодо справедливості такого підходу.

На сьогоднішній день, можна зазначити, що державні аукціони свідчать про те, що значні виплати отримають ті власники, які володіють великими територіями та здатні організувати відкриті торги. Таким чином, великі інвестори або компанії, що спеціалізуються на управлінні земельними ресурсами, "мають можливість отримати вигідніші умови раніше за приватних землевласників".

Згідно з інформацією від OBOZ.UA, в Україні прогнозується значне підвищення цін на землю. Очікується, що в найближчі роки вартість землі зросте на 20%.