Обсяги продажу однокімнатних квартир у Києві знизилися на 18%: власники вирішують здавати житло в оренду.

У столиці спостерігається цікава тенденція на ринку нерухомості: все більше власників однокімнатних квартир змінюють підходи до управління своїм майном. Натомість, щоб реалізувати свої компактні квартири, вони все частіше обирають їх для довгострокової оренди. Ці зміни явно виділяються при порівнянні ринкових показників з року в рік.

При цьому сегменти продажу та оренди в Києві рухаються в протилежних напрямках, і столиця опинилася серед небагатьох міст країни, де зафіксовано таке розходження між двома ринками. Експерти пов'язують цю картину передусім із міграційними процесами та стійким попитом на компактне орендне житло. Саме ці чинники змушують господарів утримувати квартири в орендному пулі, а не виставляти на продаж.

Детальну картину дає дослідження платформи OLX Нерухомість, яка порівняла дані липня 2026 року з липнем 2025 року. За рік кількість оголошень про продаж однокімнатних квартир на вторинному ринку Києва скоротилася на 18%, тоді як пропозиція довгострокової оренди зросла на 6%. Ці підрахунки наводить видання Наш Київ.

Зниження кількості пропозицій у Києві (-18%) співпадає з тенденціями у Львові та Чернігові, де власники також поступово менше виставляють на продаж однокімнатні квартири. В цілому, на вторинному ринку в Україні спостерігається загальний спад: найбільше він відчувається у Тернополі (-42%), а також у Хмельницькому та Черкасах (-41%). Єдине місто, де пропозиція однокімнатних квартир збільшилась, — це Чернівці (+5%).

У сфері довгострокової оренди Київ залишається одним з п'яти міст, де за останній рік спостерігається розширення вибору однокімнатних квартир. Найбільше зростання зафіксовано у Луцьку (+23%), за ним слідують Чернівці (+10%), Київ (+6%), Вінниця (+4%) та Івано-Франківськ (+3%). Натомість, у більшості обласних центрів спостерігається падіння пропозиції, зокрема найбільше у Хмельницькому (-48%) та Ужгороді (-43%).

Зміни в сегменті продажу квартир, які переходять в оренду, впливають і на цінову політику. Як зазначав портал Знай.ua, середня ціна оренди однокімнатної квартири в Києві знизилася до 19 000 гривень на місяць, що дозволяє орендарям мати більше можливостей для торгу через збільшення кількості доступних об'єктів. Водночас на ринку продажу затребувані варіанти в нижньому ціновому сегменті розкуповуються швидше, що стимулює попит на компактні житлові площі.

В OLX Нерухомість пояснюють: власники дедалі частіше обирають стабільний орендний дохід замість продажу з дисконтом у поточних умовах. Активні міграційні процеси та високий попит на компактне житло з боку орендарів підтримують заповнюваність об'єктів. У результаті продавцям доводиться конкурувати за покупця якістю об'єкта, а орендарі отримують ширший вибір.

Що це означає для споживачів та тих, хто винаймає житло?

Зменшення кількості доступних квартир на ринку призводить до посилення конкуренції за престижні однокімнатні житла: якісні пропозиції швидко розкуповуються, а вибір для покупців стає обмеженим. Натомість для тих, хто шукає житло в оренду, ситуація виглядає більш оптимістично — ринок довгострокової оренди поповнюється новими варіантами, і вперше за тривалий час з'явилася можливість вести переговори щодо цін. Тому прийняття рішення про продаж або оренду слід здійснювати, враховуючи цю контрастну динаміку.

Раніше портал Знай інформував, що вартість оренди однокімнатної квартири в Києві знизилася до 19 000 гривень.

Крім того, наш портал повідомляв, що ціни на оренду квартир в Одесі стрімко зростають.