Запит на нові житлові об'єкти знижується, проте 47% квартир підпадають під програму "єОселя": парадокс у сфері нерухомості.

Ринок новобудов в Україні виявляє парадоксальну ситуацію: в той час як інтерес українців до квартир у регіоні зменшується, місцеві забудовники активно залучаються до державних іпотечних програм. Згідно з інформацією аналітичної платформи DIM.RIA, на яку посилається Інформатор Дніпро, всього 2,8% усіх запитів на нове житло в Україні стосується Дніпропетровської області. Для порівняння, жителі Києва та навколишніх районів створюють 23,9% запитів, тоді як мешканці Львова — 12%.

Одночасно, вартість квадратного метра в новобудовах цього регіону демонструє спад, що є протилежним до загальноукраїнської тенденції. Протягом останніх чотирьох років найбільше зросли ціни на житло в Івано-Франківській області – на 69,3%, у Львівській – на 52%, а в Чернівецькій – на 38%. На фоні цих даних, Дніпропетровська область відзначається зниженням цін, що, за словами аналітиків, пов'язано з безпековими ризиками та відтоком платоспроможних покупців на захід України.

Де зводять нові будівлі та які товари набувають.

З березня 2022 року в Україні було введено в експлуатацію 683 нових житлових комплекси, в той час як 706 проєктів залишаються на паузі – їхні відділи продажу призупинили діяльність після початку повномасштабного вторгнення. Основна частина нового будівництва зосереджена в кількох регіонах: Київська область займає 21,3%, місто Київ – 11,2%, Одеська область – 10,9%, Львівська – 8,5%, а Івано-Франківська – 7,1%. Дніпропетровська область у цьому списку навіть не згадується.

Щодо категорій житла, то комфорт-клас займає найбільшу частину ринку — 51,9%. Наступним за ним є бізнес-клас, який становить 20,1%, а преміум-сегмент разом із таунхаусами та котеджами складає 21,8%. Водночас економ-житло практично зникло з пропозицій забудовників, його частка становить лише 6,2%. Таким чином, бюджетні варіанти на первинному ринку надзвичайно обмежені, навіть у тих сегментах, де спостерігається зниження попиту.

Парадокс "електронного дому"

Попри млявий інтерес покупців, Дніпропетровщина несподівано опинилася серед лідерів за доступністю державної програми "єОселя". 47% новобудов на первинному ринку області можна придбати в іпотеку під 3% або 7% річних -- це третій показник в Україні після Полтавщини (79%) та Вінниччини (51%). Також високі цифри демонструють Закарпаття (47%), Київщина (46%) та Львівщина (45%).

Натомість у прифронтових і прикордонних регіонах -- Чернігівській, Сумській, Харківській, Запорізькій, Херсонській та Миколаївській областях -- пропозицій за "єОселею" на первинному ринку немає взагалі. Забудовники там або не відновили роботу, або не пройшли акредитацію банків-партнерів програми.

Як використовувати "єОселю"

Програма доступна для військовослужбовців, медиків, педагогів, науковців, ветеранів, ВПО та інших категорій громадян. Базова ставка -- 7% річних, для пільгових категорій -- 3%. Перший внесок -- від 20% вартості житла, максимальний строк кредиту -- 20 років. Подати заявку можна через застосунок "Дія" або безпосередньо в банках-партнерах: Ощадбанк, ПриватБанк, Укргазбанк, Sky Bank, Глобус та інші.

Для оформлення знадобляться: паспорт, ідентифікаційний код, довідка про доходи, документи на житло, яке плануєте придбати, та підтвердження приналежності до пільгової категорії (за наявності). Рішення банк ухвалює протягом 5-10 робочих днів після подання повного пакета документів.

Раніше портал Знай повідомляв, що здача квартири через програму "єОселя" є недопустимою: банк анулює угоду та накладає штраф.

Наш портал також повідомляв, що різниця в цінах на нерухомість досягла десятиразового розриву: квартира в Херсоні коштує $17 000, тоді як на Печерську її ціна складає $180 000.