Оренда житла в Ужгороді поглинає 76% місячної зарплати: огляд міст з найвищими цінами на нерухомість.

Молоді українці витрачають на оренду однокімнатної квартири від 14% до 76% своєї медіанної зарплати, в залежності від регіону. Для того, щоб зібрати гроші на покупку власного житла без використання іпотеки, їм знадобиться від двох до десяти років. Ці дані були опубліковані сервісом OLX Нерухомість на основі аналізу ринку оренди та продажу квартир у липні 2026 року.

За базу розрахунку аналітики взяли медіанну зарплату у вакансіях OLX Робота, що підходять студентам і кандидатам віком до 18 років. У липні вона становила 29 306 гривень на місяць. Саме з цієї суми вираховували, яку частку доходу "з'їдає" оренда, та скільки часу довелося б відкладати на власну квартиру.

Де вартість оренди є найвищою?

Найбільше навантаження на бюджет молоді -- в Ужгороді: медіанна ставка за однокімнатну квартиру тут сягає 22 404 гривні, тобто 76,4% зарплати. Майже стільки ж -- 76% -- доведеться віддавати у Львові, де оренда коштує 22 248 гривень щомісяця.

В Івано-Франківську вартість оренди становить 17 707 гривень, що складає близько 60% доходу. У Києві ж за однокімнатну квартиру потрібно заплатити приблизно 17 000 гривень, що відповідає близько 58% середньої зарплати молоді.

Понад половину заробітку поглинає оренда також у Чернівцях і Луцьку (по 15 000 гривень) та в Тернополі (14 800 гривень). У Вінниці на житло йде близько 48% зарплати, в Одесі -- 44%, у Хмельницькому -- 43%, а в Черкасах, Дніпрі та Рівному -- приблизно 41%.

Де оренда найдешевша

Найменше орендне навантаження спостерігається у Херсоні, де воно складає всього 14% від медіанного доходу. Однокімнатну квартиру в цьому місті можна орендувати приблизно за 4 000 гривень на місяць. У Сумах цей показник досягає близько 22%, у Миколаєві – 23,2%, а в Запоріжжі – 24%.

Яка сума потрібна для придбання власного житла?

Різниця стає особливо очевидною під час здійснення покупки. Якщо уявити, що молода особа могла б щомісяця відкладати повну медіанну зарплату у розмірі 29 306 гривень, то на придбання однокімнатної квартири на вторинному ринку у таких містах, як Київ, Львів та Ужгород, їй знадобилося б зібрати кошти протягом приблизно 10 років.

У Вінниці та Чернівцях на це знадобиться близько восьми років, у Луцьку, Рівному та Тернополі – сім років. В Житомирі, Одесі, Хмельницькому, Черкасах та Івано-Франківську цей процес займе приблизно шість років, у Полтаві – п’ять, а в Дніпрі, Кропивницькому та Чернігові – близько чотирьох років.

Швидкий спосіб отримати власне житло – це Запоріжжя та Херсон: в цих містах для покупки однокімнатної квартири потрібно заощаджувати приблизно два роки. Що стосується Харкова, Сум та Миколаєва, то тут цей процес займе близько трьох років.

Як визначити, чи не витрачаєте зайві кошти на оренду?

Щоб визначити, чи адекватна ринкова ціна, порівняйте медіанну зарплату у вашому місті з вашим власним доходом. Згідно з останніми дослідженнями, якщо витрати на оренду перевищують 50% вашого доходу, варто подумати про можливість переїзду у сусідній район або місто з меншими витратами. Проте варто пам'ятати, що аналітики зазначають, що такий розрахунок є умовним: він не враховує щоденні витрати, інфляцію та потенційні зміни вартості житла, тому реальний час, необхідний для накопичення, може виявитися значно довшим.

Інформацію надає спеціалізоване видання "Нерухомі", посилаючись на OLX Нерухомість. Виявляється, що різниця в термінах накопичення на власне житло між найдоступнішими та найдорожчими містами може досягати приблизно п'яти разів.

Раніше портал Знай інформував про те, що вартість оренди будинку досягла рекордних 2500 доларів на місяць, та надавав поради, як перевірити умови житла перед зимовим сезоном.

Також наш портал інформував, оренда квартир в Одесі різко дорожчає: у Хаджибейському районі ціни злетіли на 78%.