Придбали за 6 мільйонів, а продають за 17: чи втратила громада Вінниці мільйони на земельних ділянках у Хуторах? - 20 хвилин

* Земельна ділянка у Вінницьких Хуторах, яку у 2025 році продали на аукціоні за понад 6,3 мільйона гривень, уже менш ніж за рік виставлена на продаж майже за 17 мільйонів гривень.

Після того, як у TikTok з'явилося відео про цю територію, жителі району почали висловлювати своє невдоволення. Люди запитують, яким чином земельна ділянка поруч із лісом опинилася в приватних руках і чому планується її використання для комерційного будівництва.

* Журналісти "20 хвилин" з'ясували, кому належить земля, як вона потрапила у приватні руки та що планують робити з нею далі.

У TikTok викликала неабиякий ажіотаж публікація, що стосується продажу земельної ділянки з кадастровим номером 0520681000:02:004:1337. Ця ділянка знаходиться у Вінницьких Хуторах і має площу 45 соток. Для уявлення, це приблизно відповідає розміру паркувального майданчика біля великого супермаркету, такого як "Епіцентр" чи "Метро".

Sure! Here’s a unique version of your text: @vedmedik.auto75 #Vinnytsia #VinnytsiaTikTok #RealEstateVinnytsia #Construction #Commercial ♬ Original audio track - Serhii

Місцеві жителі висловили своє обурення через те, що в відео йдеться про приватизацію землі, яка призначена для комерційних цілей. У коментарях багато хто почав цікавитися, з якого часу ця територія стала приватною, а також як можливо використовувати її для комерційних проектів і забудови, якщо поруч знаходиться ліс.

Отже, ми вирішили дослідити, що саме представляє собою ця земельна ділянка.

Яка ж це місцевість?

За даними публічної кадастрової карти, нинішнім власником земельної ділянки є Сергій Легков. Право власності на неї було зареєстровано у вересні 2025 року у Державному реєстрі речових прав. Тобто трохи більше ніж пів року тому.

Проте ця територія не завжди була в приватній власності. Раніше вона належала громаді і виконувала зовсім інші функції.

У 2022 році Вінницька міська рада ухвалила рішення про затвердження технічної документації на земельну ділянку площею 0,45 га, розташовану у Вінницьких Хуторах (тоді за адресою вул. Ватутіна). На той час ця земля належала до категорії сільськогосподарських угідь і була призначена для діяльності особистого селянського господарства.

Тим самим рішенням міська рада дала дозвіл підготувати документацію для зміни цільового призначення землі -- із сільськогосподарського на "для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови". Це робилося з метою подальшого продажу ділянки через земельні торги.

У відповідь на наш запит, Вінницька міська рада повідомила, що у 2023 році вони ухвалили проєкт землеустрою та офіційно змінили цільове призначення земельної ділянки на громадську забудову. Після цього ця ділянка стала частиною списку, що підлягає електронному аукціону.

Перший аукціон, запланований на 2024 рік, не відбувся. У відповіді на наш запит Вінницька міська рада повідомила, що захід було скасовано через звернення настоятеля храму Покрови Пресвятої Богородиці, який розташований поруч із ділянкою.

Проте 22 серпня 2025 року відбулися повторні аукціони на платформі Prozorro.Продажі. За підсумками цих торгів перемогу здобув Сергій Легков, який купив земельну ділянку за 6 300 020 гривень.

Таким чином, після купівлі ділянка перейшла у приватну власність.

Придбали за 6 мільйонів, тепер виставили на продаж за 17.

Цю земельну ділянку вже виставлено на продаж у комерційному сегменті. На платформі DIM.RIA її ціна складає близько 400 тисяч доларів (приблизно 17,3 мільйона гривень). У оголошенні вказується, що ця територія ідеально підходить для будівництва торгового центру, автомобільного сервісу, ресторану, готелю або інших комерційних проектів.

Для того щоб отримати більше інформації про неї, ми зателефонували на номер, зазначений у рекламному оголошенні.

Агентка з нерухомості підтвердила, що мова йде про земельну ділянку в Вінницьких Хуторах, яка має площу 45 соток. Вона зазначила, що цільове призначення ділянки дозволяє здійснювати комерційну забудову.

— А які об'єкти можна зводити згідно з документацією? — запитали ми.

-- Фактично те, що хочете. Там комерційне призначення, -- відповіла вона.

Згідно з інформацією рієлтора, на території вже проведено електропостачання.

— Світло підключене, потужність 50 кіловат, — уточнила вона.

Ми також звернули увагу, що раніше ця земля продавалася на аукціоні приблизно за 6,3 мільйона гривень, а зараз виставлена на продаж уже майже за 17 мільйонів гривень.

– Чи можна якось пояснити це підвищення вартості наявністю нових дозволів або змінами в документації? – поцікавилися ми.

— Можливо, власник змінював її призначення на рекреаційне чи комерційне, підключаючи електрику, — висловила припущення рієлторка.

Вона також підкреслила, що ціна, зазначена в оголошенні, не є фінальною. Відповідаючи на запитання про можливість торгів з власником, вона підтвердила: "так".

— Це ще не остаточна вартість, з власником можна домовитися, — зазначила вона.

Що повідомляють у міській раді?

У представництві міської ради зазначили, що наразі не було видано містобудівних умов і обмежень для забудови цієї території.

Водночас, згідно з Комплексним планом просторового розвитку, який був затверджений у 2024 році, ця ділянка знаходиться в межах території спортивних установ. Головним призначенням цієї землі є створення спортивної інфраструктури, але також можливе розміщення додаткових об'єктів, таких як торгові заклади, заклади громадського харчування та інші сервіси.

Крім того, у міській раді зазначили, що оцінку можливого впливу забудови цієї ділянки на інфраструктуру району не проводили, оскільки процедура підготовки землі до торгів регулюється статтею 136 Земельного кодексу України.

Які свідчення надав власник земельної ділянки?

Журналістка видання "20 хвилин" також звернулася до Сергія Легкова, власника земельної ділянки. За даними YouControl, він є підприємцем з ФОП, який займається "Діяльністю готелів та подібних засобів тимчасового розміщування". Сергій зареєстрований як підприємець вже більше шести років. Його портфель включає шість об'єктів нерухомості у Вінниці та області, зокрема в селах Якушенці та Степашки, а також один об'єкт у селі Устя на Хмельниччині. Окрім цього, він володіє 29 земельними ділянками.

Однак, ми не могли зрозуміти, чому, купивши цю ділянку, він вирішив відмовитися від неї менш ніж через рік.

Під час бесіди Сергій зазначив, що спочатку мав намір втілити свій власний проєкт на цій ділянці.

-- Ми мали намір звести торговий центр, проте зараз зосереджені на інших проектах, тому вирішили виставити цю ділянку на оренду або продаж, -- зазначив він.

За словами Легкова, наразі вони вивчають різноманітні можливості використання земельної ділянки. Якщо знайдеться орендар, її можуть здати в аренду, а згодом знову повернутися до ідеї забудови.

— Якщо знайдеться орендар, ми підпишемо договір оренди. Можливо, через рік-два ми все ж реалізуємо проект будівництва торгового центру, — додав власник.

Він також пояснив різницю між ціною купівлі на аукціоні та нинішньою ціною продажу. Нагадаємо, у 2025 році ділянку придбали за 6,3 мільйона гривень, тоді як зараз її виставили на продаж майже за 400 тисяч доларів (понад 17 мільйонів гривень).

-- Був прозорий аукціон, були інші конкуренти. Але люди бачать тільки кінцеву цифру. Є багато витрат: комісії аукціону, банку, нотаріуса, податки, підведення комунікацій, -- сказав він.

За словами власника, після купівлі він також інвестував кошти у підключення електроенергії до ділянки.

— Я вже встановив освітлення після придбання. Це також суттєві витрати, — зазначив Легков.

Він також наголосив, що ділянку придбали на відкритому аукціоні, участь у якому міг взяти будь-хто.

Люди звертають увагу лише на цифри і вважають, що все зрозуміло. Проте існує безліч витрат і деталей, — зазначив він.