"Появилася група, яка накладає обмеження на житло."

Навесні 2024 року жителі обслуговуючого кооперативу ЖБК "Злагода", розташованого на околицях Винників, несподівано дізналися, що адміністрація кооперативу планує позбавити їх придбаних квартир, в яких вони комфортно проживали більше трьох років.

З'ясувалось, що кооператив через суд намагається скасувати право власності на квартири, звинувачуючи пайовиків у підробці документів. У межах провадження Личаківський суд наклав арешти на 11 квартир, у відповідь мешканці домоглися відкриття кримінального провадження. Пайовики кооперативу не мали проблем із документами на житло, аж допоки ЖБК не очолив хмельничанин із сумнівною репутацією Михайло Хабаль.

ZAXID.NET дослідив історію будівництва та розповідає, в чому суть конфлікту.

Of course! Please provide the text you'd like me to make unique.

Житлово-будівельний кооператив "Злагода" у 2005 році заснував Володимир Джумак - екскерівник Винниківського ЖЕКу та депутат міської ради. Під будівництво житла Володимир Джумак отримав в оренду ділянку близько 0,5 га вул. Сахарова, 16б, на околиці Винників. На частині цієї ділянки Володимир Джумак почав будівництво багатоквартирного будинку.

У 2009 році трагічно загинув Володимир Джумак, і його сім'я змогла звести лише один житловий будинок. Інша частина земельної ділянки залишалася незабудованою до 2013 року. Того року Винниківська міська рада вирішила розділити територію та відвести частину землі для зведення ще одного багатоквартирного будинку. Виконавчий комітет, в свою чергу, видав необхідні містобудівні умови та обмеження.

Протягом 2016-2021 років житловий будівельний кооператив "Злагода" реалізував проект 10-поверхового житлового комплексу на вулиці Сахарова, 16в у Винниках, що включає 140 квартир. Генеральним підрядником виступила компанія "Мегапрогрес" з Хмельницького, заснована Юрієм Луцюком. Після Володимира Джумака, який обіймав керівну посаду у 2016 році, управління кооперативом перейшло до Вячеслава Шаровського та Миколи Колісника. Серед засновників також була присутня дружина Джумака, Ганна. Варто зазначити, що Микола Колісник не мав членства у ЖБК, проте він керував кооперативами, пов'язаними з "Мегапрогресом", у Хмельницькому.

Упродовж 2017-2020 років члени житлового кооперативу укладали договори пайової участі в будівництві та сплатити пайові внески. Формат житлово-будівельного кооперативу передбачає, що на етапі будівництва асоційовані члени ЖБК сплачують пайовий внесок, на основі якого потім отримують в будинку нерухомість. Вкладник має право продати свій пай за переуступкою, після чого покупець замість нього стає членом ЖБК.

Після введення в експлуатацію будинку в 2021 році, члени ЖБК "Злагода" отримали акти прийому-передачі своїх квартир, підписані Миколою Колісником. Вони заселилися, оформили право власності на свої квартири, а в 2022 році заснували ОСББ.

У липні 2023 року на посаду голови кооперативу було обрано Михайла Хабаля, мешканця Хмельницького, відомого своєю неоднозначною репутацією. Після лише півроку перебування на цій посаді він почав звинувачувати жителів у незаконному отриманні прав на житло та нежитлові приміщення. Хабаль домігся арешту нерухомості та намагається в судовому порядку довести, що документи власників є фальшивими, а члени кооперативу нібито не виконували своїх зобов'язань щодо пайових внесків.

Окрім того, в апрелі 2024 року кооператив, очолюваний Хабалем, офіційно зареєстрував права власності на комірки та гаражі, незважаючи на те, що ці об'єкти повинні були бути приватизовані жителями. Цей розвиток подій став несподіваним для мешканців житлового комплексу, які тепер через судові інстанції намагаються відновити свої права на власність.

Подружжя Оксана та Юрій К. (прізвища потерпілих вкладників ЖБК на їх прохання приховані) купили квартиру в ЖБК "Злагода" наприкінці 2020 року за переуступкою - перекупили пай у члена кооперативу, оформили право власності та до липня 2024 року жили в помешканні без проблем.

Оксана К. поділилася з ZAXID.NET інформацією про те, що серед місцевих жителів поширювалися чутки про те, що у деяких пайовиків виникли труднощі з документами на житло, а також судові справи, пов’язані з імовірною їх підробкою. У травні до неї звернулася голова ОСББ "Злагода" Ніна Юфан із проханням перевірити документи на квартиру.

"Тоді вона мені сказала, що з'явилася банда, яка накладає арешти на квартири. Але я не звернула на це уваги, оскільки мій чоловік і батько перебувають на війні, а я залишилася сама з двома дітьми та мала безліч інших турбот. Голова ОСББ запевнила, що з документами на мою квартиру все в порядку. Вона попросила зробити копії моїх документів, але я відмовилася. Потім вона надала контакти адвоката, щоб перевірити, чи наша нерухомість не під арештом. Адвокат запевнив нас, що все в порядку", - поділилася Оксана К. в інтерв'ю для ZAXID.NET.

16 липня її чоловік Юрій К. отримав сповіщення в додатку "Дія", що на його майно - квартиру в ЖБК "Злагода" - за рішенням суду накладений арешт.

"Коли ми здійснювали покупку, нас не турбувало, хто є забудовником, чи виникають якісь труднощі. Ми звернулися до ріелтора, придбали житло, і все пройшло успішно," - поділилася Оксана Камінська.

Маріна Л. придбала свою двокімнатну квартиру у 2020 році через переуступку. Вона сплатила 37 тисяч доларів як пайовий внесок, що на той момент становило приблизно 902 тисячі гривень за курсом НБУ. Квартиру Маріна отримала від Володимира Мороза, бізнес-партнера генпідрядника Юрія Луцюка, який фактично виконував функції члена житлово-будівельного кооперативу та володів кількома паями в ньому.

"Ми маємо нотаріально підтверджене звернення щодо передачі йому 37 тисяч доларів, а також угоду про переуступку і договір пайової участі. Документи були обміняні, і ми офіційно засвідчили довіреність," - поділилася інформацією Маріна Л. у розмові з ZAXID.NET.

У травні голова ОСББ повідомила власниці квартири, що кооператив подав на неї позов, а в межах провадження суд її помешкання арештував. Ніна Юфан попросила Марину Л. не розголошувати цю інформацію на загал, мовляв, із часом вона якось вирішиться сама. Також вона наполегливо просила Маріну Л. проконсультуватися зі своїм адвокатом.

"Ми залучили особистого адвоката та розпочали процедуру кримінального розслідування, в рамках якого жителі нашого ЖБК стали визнаними потерпілими. Наша позиція полягає в тому, що документи на паї підписували не легітимний голова ЖБК Микола Колісник, а інші особи. Однак ми отримали вже готовий комплект документів із підписами та печатками після здійснення платежу від Ніни Юфан та співробітників відділу продажу. Після цього нам залишалося лише звернутися до нотаріуса для отримання свідоцтва про право власності. Проте всі мешканці 140 квартир мають підтвердження про оплату своїх житлових площ," - зазначила Маріна Л.

Щоб акцентувати увагу на існуючій проблемі, 27 жовтня жителі організували мирну акцію протесту біля офісу ЖБК на вулиці Звенигородській, проте відповідної реакції з боку керівництва не було.

Спокійна акція протесту членів ЖБК, що відбулася 27 жовтня.

Судові проблеми в ЖБК "Злагода" розпочались задовго до скандалу з арештами квартир. У 2019 році поліція розслідувала ймовірне ухилення службовими особами ЖБК від сплати майже 6 млн грн податків. Наразі рішення в цій справі не винесене, хоча ще у 2020 році Сихівський райсуд Львова відмовився продовжити терміни досудового розслідування.

У 2021 році Господарський суд зобовʼязав кооператив сплатити Львівській міській раді як правонаступниці Винниківської міськради 3,6 млн грн внеску в інфраструктуру міста. Це рішення суду ЖБК не оскаржував, тому воно перебуває на розгляді виконавчої служби.

Того ж року поліція Хмельницького відкрила кримінальне провадження за ч. 2 ст. 190 ККУ (шахрайство) за зверненням ПП "Укрбудпроектреставрація", яке позичило ЖБК будівельний кран для виконання будівельних робіт, однак назад його не повернуло. Зараз цю справу розглядає Хмельницький міськрайонний суд.

Навесні 2024 року кооператив ініціював подачу ряду цивільних позовів до суду проти власників квартир з вимогою анулювати їх право власності на приватизоване майно, стверджуючи, що документи, на підставі яких проводилася приватизація, є підробленими. Також ЖБК домагається через суд витребування оригіналів документів у пайовиків для проведення експертизи. Мешканці стурбовані, що в результаті цих дій можуть втратити всі докази, які підтверджують їхнє законне право власності на житло.

У матеріалах однієї з таких справ вказано, що після того, як Михайло Хабаль очолив ЖБК "Злагода", він провів інвентаризацію документів і виявив, що ці мешканці незаконно оформили право власності на житло. Тому він просив суд арештувати квартири, аби до вирішення судових спорів власники не могли їх перепродати.

За зверненням мешканців 4 липня 2024 року поліція відкрила кримінальне провадження за ч. 2 ст. 366 ККУ (службове підроблення), у межах якого Личаківський районний суд надав доступ до речей та документів, зокрема, договорів про пайову участь, актів приймання-передачі нерухомого майна, заяв про передачу грошей тощо. За даними ZAXID.NET, потерпілими в цій справі фігурують мешканці всіх 140 квартир.

У 2023 році Михайло Хабаль став головою ЖБК "Злагода". Він представляє себе як активного громадянина з Хмельницького, відзначаючись численними судовими позовами проти різних організацій. Наприклад, у 2017 році він подав до суду скаргу на рішення слідчого, який відмовився задовольнити запит про виклик Бога в рамках кримінального процесу, а також на відмову допитати "діда Піхто" як свідка.

Однією з найпомітніших справ, в якій він був залучений, став скандал із шантажем забудовника з Хмельницького у 2017 році. За даними місцевого порталу "Є", Михайло Хабаль разом зі своїм спільником Артуром Кутеєм вимагали від представника компанії "Базис" хабар у розмірі 10 тисяч доларів, обіцяючи при цьому не створювати перешкод у процесі будівництва житлового комплексу в Хмельницькому. Ця справа досі залишається на розгляді в судах.

Михайло Хабаль / фото Facebook

Згодом Михайло Хабаль вирішив подати позов до поліції на суму 1 мільярд гривень, вимагаючи моральну компенсацію через те, що слідчий у справі стверджував, що він нібито створював штучні труднощі для компанії "Базис". Проте суд ухвалив рішення не підтримувати його вимоги.

На сьогоднішній день, за інформацією аналітичної платформи YouControl, Михайло Хабаль займає позицію співвласника і керівника ЖБК "Злагода", а також є засновником ПП "Адвокат українського народу" і ТОВ "Арт-Поліграф", які зареєстровані в Хмельницькому.

Михайло Хабаль відмовився відповідати на телефонні запитання журналістів ZAXID.NET, завершивши розмову після першого запиту. У чаті з представницею видання він зазначив, що позови до пайовиків не є його відповідальністю, підкресливши, що "правосубʼєктність ніхто не скасовував". Також він відмовився продовжувати спілкування через повідомлення. Варто зазначити, що позивачем у цивільній справі виступає обслуговуючий кооператив, очолюваний ним.

У своїх соціальних мережах він не коментував публічний скандал, пов'язаний із ЖБК, яке він очолює. Винятком став лише один випадок: у вересні він поділився дописом однієї з мешканок, де містилися звинувачення, назвавши це спробою реклами власної персони.

Що стосується голови ОСББ Ніни Юфан, то декілька мешканців розповіли ZAXID.NET, вона працювала з Володимиром Джумаком у Винниківському ЖЕКу. У 2005-2016 роках вона була головною бухгалтеркою ЖБК "Злагода" та зазначалась серед засновників кооперативу, а після працювала бухгалтеркою за сумісництвом. У 2022 році вона стала головою ОСББ "Злагода 2022", хоча мешканці стверджують, що участі у виборах не брали. Декілька пайовиків також розповіли ZAXID.NET, що отримували вже підписані документи на свої квартири саме через Ніну Юфан.

У коментарі ZAXID.NET Ніна Юфан повідомила, що через стан здоров'я не готова детально коментувати проблему, що склалася в кооперативі, де вона очолює ОСББ. Однак відкинула звинувачення в тому, що саме вона займалася документами пайовиків і запевнила, що їх оформляли працівники відділу продажу ЖБК. Ніна Юфан зазначила, що підтримує позицію мешканців, які "опинилися заручниками банди, що хоче заробити грошей".

Згідно з інформацією від пайовиків, Ніна Юфан має зв'язок з участю у проекті будівництва ПП "Мегапрогрес". Компанія, яка була заснована у 2003 році в селі Лісові Гринівці поблизу Хмельницького, займається будівельними роботами в різних регіонах України. Хоча офіційним власником компанії є Юрій Луцюк, як повідомляє ZAXID.NET, з інвесторами спілкувався Володимир Мороз, який не є ані засновником "Мегапрогресу", ані членом ЖБК "Злагода". Місцеві жителі стверджують, що він виконував роль формального директора кооперативу замість Миколи Колісника та відповідав за будівництво у Винниках.

Інша компанія Юрія Луцюка, що називається "Правильний вибір 4", опинилася в епіцентрі будівельного скандалу в Рівному. Як повідомляє розслідувальний портал "Четверта влада", ця фірма отримала в оренду земельну ділянку для житлового будівництва без проведення конкурсних торгів, на місці, де планували звести православний храм. Також відомо, що компанія "Мегапрогрес" зводила будинки під брендом "Правильний вибір" у Вінниці, де забудовник, ігноруючи затверджений проект, збудував 9-поверховий будинок замість запланованих 6 поверхів у історичному центрі міста.

Львівська міська рада обізнана про ситуацію, що склалася в ЖБК у Винниках. Гелена Пайонкевич, керівниця юридичного департаменту, розповіла ZAXID.NET, що пайовики зверталися до ЛМР, інформуючи про деталі конфлікту. Проте, варто зазначити, що міська рада не бере участі в судових розглядах, пов'язаних із членами кооперативу.