Житло преміум-класу у 2026 році: на що витрачає кошти споживач - 20 хвилин.

Ми щодня взаємодіємо з клієнтами і помічаємо, що уявлення про бізнес-клас за останні роки зазнало значних змін.

Кілька років тому для покупця важливими були лише зручне розташування, простора квартира, вікна з видом та естетичний фасад. Але сьогодні цих характеристик вже недостатньо.

Статус не зник, а, навпаки, став ще більш значущим. Сьогодні він визначається багатьма факторами: архітектурними рішеннями, місцем розташування, якістю використаних матеріалів, рівнем приватності, безпеки, наявністю інфраструктури, благоустрою території та загальною продуманістю житлового комплексу.

І найважливіше -- цей статус має бути не показовим, а відчутним у щоденному житті.

Статус без комфорту більше не працює

Я регулярно помічаю, що клієнти бізнес-класу задають вкрай раціональні питання.

Де я зможу припаркувати свою машину? Чи є можливість користуватися приватним двором? Де зможуть гратися діти? Як функціонуватиме будинок у випадку відключення електроенергії? Чи облаштовані укриття? Які заклади розташовані поруч — спортивні комплекси, ресторани, магазини та інші сервіси?

І це цілком зрозуміло.

Квартира бізнес-класу -- це не лише дорога нерухомість. Це певний рівень життя. Людина хоче отримати і статус, і комфорт, і середовище, яке відповідає її стилю життя.

Відповідно до цієї концепції, ми розробили проект The TENTH House у найпривабливішій частині Вінниці, за адресою вулиця Келецька, 121, поєднавши його з торговим центром Plaza Park.

Концепція цього комплексу зосереджена на досягненні балансу між роботою та особистим життям — вона забезпечує можливість інтегрувати житлові, робочі, спортивні, розважальні та торгові аспекти, а також задовольняти щоденні потреби в єдиному просторі.

Архітектура як частина статусу

Архітектура відіграє ключову роль у бізнес-класі. Це перше, що привертає увагу людини до проєкту, закладаючи основу для його впізнаваності на тривалий термін.

TENTH House включає чотири будівлі: дві висотки по 24 поверхи та дві дев’ятиповерхові.

Архітектурний дизайн комплексу спирається на оригінальну форму ікса, поєднану з сучасними скандинавськими естетичними принципами. Кожен з блоків спроектовано таким чином, щоб забезпечити максимальну відкритість до навколишнього середовища, з великою кількістю панорамних вікон та природного освітлення.

Ще одна неповторна архітектурна риса — виносна консоль. Її форма виходить за межі основної лінії фасаду, а з зовнішнього боку відсутні балкони. Це створює відчуття більшої ізольованості простору, водночас акцентуючи увагу на захоплюючій панорамі.

Архітектурний проект The TENTH House отримав визнання як найвидатніший архітектурний витвір в Україні.

Ця нагорода для мене має велике значення не лише як визнання для нашої компанії. Вона слугує незалежним підтвердженням того, що ми реалізуємо не звичайний житловий комплекс, а справді архітектурно виразний і впізнаваний проєкт.

У сегменті бізнес-класу це має велике значення. Статус нерухомості визначається не лише її поточною вартістю, але й тим, наскільки якісною, впізнаваною та актуальною залишиться ця архітектурна композиція через десять або двадцять років.

Однак справжній рівень бізнес-класу розкривається лише за межами зовнішнього вигляду.

Я впевнений, що однієї тільки унікальної архітектури недостатньо.

Можна розробити вражаючий зовнішній вигляд будівлі, проте, якщо мешканцям дискомфортно перебувати в цьому просторі, його цінність швидко зникає.

У The TENTH House ми зосереджуємося не лише на кожній окремій квартирі, а й на всьому щоденному шляху мешканця. Це починається з моменту входу до будівлі і триває до моменту, коли людина потрапляє у двір, паркінг, укриття, а також у власні комерційні приміщення чи торговий центр Plaza Park.

Якісний житловий комплекс -- це коли ці маршрути логічні, зручні й безпечні.

Не менш значущими є спільні приміщення всередині будівлі. Холи, входи, зони ліфтів та коридори — це ті області, які мешканці щоденно експлуатують, і саме вони значною мірою впливають на враження від якості житла.

Консьєрж-сервіс посилює це враження, забезпечуючи додаткову приватність, порядок та елегантність, властиві бізнес-класу.

Отже, для нас ключовими аспектами є архітектурне оформлення холів, вибір матеріалів, освітлення, орієнтація, співвідношення просторових елементів, приватність та загальний настрій.

У The TENTH House створено приватний безавтомобільний внутрішній двір, а також зони для дітей та спорту, лаунж-простори, дворівневий підземний паркінг, укриття і резервне живлення.

У квартирах присутні вітражні вікна, різноманітні варіанти планування, а також балкони, лоджії та простори для терас.

Інтеграція з Plaza Park відкриває нові горизонти для створення комфортного повсякденного життя: житло, спортивні заняття, шопінг, ресторани, різноманітні послуги та відпочинок – все це доступно в одному комплексі.

У цьому я вбачаю суть сучасного бізнес-класу: справа не лише в елітному дизайні, а в ретельному обмірковуванні кожного сантиметра — від житлового простору до рецепції, від двору до щоденних переміщень.

Сьогодні безпека також є важливим аспектом якості житла.

Кілька років тому наявність захисних систем чи резервного живлення могла розглядатися як додаткова вигода. Нині ж для споживача у бізнес-сегменті це стало необхідною умовою.

Людина купує дороге житло і цілком логічно очікує, що воно залишатиметься комфортним навіть у складних умовах.

Отже, сучасний бізнес-клас включає в себе не лише ретельно продумане інженерне рішення, але й надійне резервне живлення, а також облаштоване укриття на -2 рівні дворівневого підземного паркінгу, доступ до якого здійснюється безпосередньо з приміщення.

На мою думку, саме такі рішення вирізняють естетичний проєкт серед дійсно високоякісних.

Замовник почав висувати більш строгі вимоги до девелопера.

Є ще один суттєвий аспект, який я спостерігаю впродовж останніх років.

Людина дедалі рідше купує тільки проєкт. Вона купує ще й репутацію компанії, яка його реалізує.

Споживач бажає мати уявлення про те, що вже збудував девелопер, чи виконує він свої зобов'язання, як просуваються інші проекти, а також чи має компанія необхідні ресурси для втілення своїх планів.

D121 працює на ринку з 2020 року.

Сьогодні у нас є більше 33 тисяч квадратних метрів житла, яке вже введено в експлуатацію, де оселилися сотні сімей. Крім того, ще понад 200 тисяч квадратних метрів знаходяться на стадії будівництва.

Наш дебютний проєкт – житловий комплекс "Кельце" – знаходиться на завершальному етапі. Остання черга вже на підході до введення в експлуатацію, і всі квартири знайшли своїх власників.

Це і є основа довіри: коли покупець бачить не лише рендер майбутнього проєкту, а реальні будинки, реальні будівельні майданчики і реальний темп робіт.

Від ідеї до втілення.

Для мене має велике значення, що сьогодні The TENTH House перетворився не лише на ідею або архітектурний задум. Після двох років будівництва комплекс досяг таких масштабів, які можна оцінити безпосередньо на місці.

В даний момент реалізується три черги одночасно.

Перша перебуває на етапі фінішного оздоблення.

На другому етапі будівництва завершено зведення монолітного каркасу 24-поверхового житлового комплексу. В даний час тривають роботи з цегляної кладки, установлення вентиляційних систем, підготовки покрівлі та монтажу дверей у квартирах.

Третій етап досяг рівня першого поверху.

Паралельно будуємо комерційну будівлю та дворівневий підземний паркінг.

Це ще один суттєвий аспект оцінки проєкту – вміння девелопера D121 не лише розробити потужну концепцію, а й ефективно втілювати її в життя, незважаючи на виклики, які постають перед будівельною індустрією, такі як нестача ресурсів, ускладнена логістика та перебої в постачанні енергії.

Саме тому, якщо сьогодні розглядати The TENTH House для життя або як інвестицію, варто оцінювати не тільки майбутній результат, а й те, що вже реалізовано. На поточному етапі ще можна зафіксувати актуальну вартість квартири до планового здорожчання та скористатися розтермінуванням до 2 років і 6 місяців.