Як змінилися ціни на житло в українських містах: де спостерігається підвищення понад 180% -- Finance.ua

Найзначніше підвищення відзначається, головним чином, у порівняно спокійніших територіях західної України.

А в містах, розташованих ближче до зони бойових дій або таких, що регулярно зазнають обстрілів, ціни в доларовому еквіваленті залишаються нижчими за доковідний рівень.

Після 2022 року питання безпеки стало одним з основних чинників, що визначають цінову політику на ринку житла, зазначила Оксана Остапчук, керівниця сектору розвитку продажів OLX Нерухомість.

За 7 років вартість однокімнатних квартир на вторинному ринку в українських обласних центрах змінилася дуже нерівномірно. У деяких містах житло стало майже втричі дорожчим, тоді як в інших його медіанна ціна в доларовому еквіваленті, навпаки, знизилася.

Протягом семи років у Івано-Франківську та Ужгороді медіанна ціна однокімнатних квартир піднялася більш ніж у два рази. Вартість таких житлових одиниць зросла на 189%, з 17,2 тисячі до майже 50 тисяч доларів.

Ужгород — від 33,7 тисяч до 77 тисяч доларів, що означає збільшення на 128%.

Кропивницький — від 15 тисяч до 31,5 тисячі доларів, що становить приріст у 110%.

Чернівці — від 29 тисяч до 60 тисяч доларів, що становить приріст на 107%.

Рівне — від 28 тисяч до 55 тисяч доларів, що є збільшенням на 97%.

До міст із суттєвим подорожчанням також увійшли Тернопіль, Луцьк, Житомир, Львів та Вінниця.

У Тернополі середня ціна однокімнатних квартир підвищилася з 26,5 тисяч доларів до 51,8 тисяч, що становить зростання на 96%.

У Луцьку ціна збільшилася з 31 тис. до 60 тис. доларів, або на 94%.

У Житомирі середня ціна підвищилася з 27,5 тисяч до 51 тисячі доларів, що становить приріст на 85%.

У Львові та Вінниці зафіксовано зростання на 82%. У Львові вартість піднялася з 42 тисяч до 76,4 тисяч доларів, тоді як у Вінниці - з 32,5 тисяч до 59 тисяч доларів.

У Хмельницькому житло подорожчало на 68% - з 26,5 тис. до 44,5 тис. доларів. У Черкасах зростання становило 53% - з 31 тис. до 48 тис. доларів, а в Чернігові -- 51%, з 22,5 тис. до 34 тис. доларів.

Протягом семи років ціни на однокімнатні квартири в чотирьох обласних центрах підвищилися менш ніж на 50%.

У Полтаві медіанна ціна збільшилася на 48% - з 26,7 тис. до 39,5 тис. доларів.

У Києві спостерігалося зростання на 42%, яке піднялося з 50,8 тисяч до 72 тисяч доларів.

В Одесі спостерігалося зростання цін на житло на 36% — від 36,8 тисяч до 50 тисяч доларів.

Найменше серед цих міст змінилися ціни у Дніпрі -- на 26%. Медіанна вартість зросла з 25 тис. до 31,5 тис. доларів.

У п'яти обласних містах медіанна ціна однокімнатних квартир у доларах знизилася порівняно з серпнем 2019 року.

Найзначніше зниження спостерігалося в Миколаєві, де ціни впали на 32%. Медіанна вартість зменшилася з 29,3 тисячі до 20 тисяч доларів.

У Запоріжжі та Харкові спостерігається зниження цін на нерухомість на 29%. У Запоріжжі вартість житла зменшилася з 22,05 тисяч доларів до приблизно 16 тисяч, тоді як у Харкові ціна знизилася з 35,4 тисяч доларів до 25 тисяч.

У Сумах медіанна вартість зменшилася на 12% - з 27 тис. до 23,8 тис. доларів.

У Херсоні зафіксовано зниження на 8% — від 13 тисяч до 12 тисяч доларів.

Ми також зазначали, що в 2026 році ціни на українському ринку нерухомості демонструють значну нерівномірність. У регіонах, які вважаються відносно безпечними, вартість однокімнатних квартир, як правило, зростає. Натомість у містах, що знаходяться близько до фронту, ціни на житло майже залишаються на рівні або навіть знижуються.

Редакція Finance.ua порівняла ціни в регіонах на первинному та вторинному ринку житла.

Раніше ми обговорювали безготівкову угоду з продажу квартири: які важливі аспекти слід врахувати.