В Україні спостерігається зростання інтересу до "промислових" земельних ділянок — Delo.ua.

12 грудня на GET Business Festival ви матимете можливість дізнатися, як ефективно налаштувати комунікаційні процеси, інтегрувати ІТ-рішення та залучати інвестиції для розвитку вашого бізнесу.

Учасниками цього ринку є компанії, які займаються релокацією, виробники будівельних матеріалів, представники FMCG-сектору, а також логістичні та транспортні фірми.

У коментарі для Delo.ua директор департаменту ринків капіталу CBRE Ukraine Ярослав Горбушко зазначив, що багато міжнародних компаній, які займаються виробництвом будівельних матеріалів, вже завершили або активно ведуть процес покупки земельних ділянок для промислового та логістичного використання. Це пов'язано з очікуваннями значного відновлення України після війни, що спонукає їх до планування будівництва нових виробничих або логістичних об'єктів.

Низка міжнародних компаній, зокрема логістичні провайдери, виробники тютюнової продукції, у зв'язку з наявними обмеженнями НБУ на репатріацію капіталу, накопичили на рахунках суттєві кошти в гривні. Тоді як земля є ідеальним активом для інвестування з точки зору пошкодження чи втрати активу, пояснив експерт.

"Цей тренд також підтримують виробники споживчих товарів, серед яких і міжнародні гіганти, такі як Unilever та Nestle, а також локальні виробники, що релокуються зі східних та південних регіонів, що були окуповані, або потерпають від воєнних дій", - додав Горбушко.

За його словами, найбільший інтерес у потенційних покупців зосереджений на заході України, а також у Київській області. Також дуже активно шукають у Вінниці - невипадково там кілька індустріальних парків зареєстровано і ведуться реальні будівництва.

У Львові активно розвиваються індустріальні парки: у період з 2022 по 2023 роки були завершені перші етапи будівництва Sparrow Park Lviv (Sparrow Capital) та M10 Lviv Industrial Park (Dragon Capital).

Триває будівництво ІП Формація (Alterra Group). У Київській області, завдяки міграції бізнесу зі сходу України, зараз ведеться будівництво фабрики для Unilever в межах Індустріального парку Біла Церква, пояснив експерт.

Зазвичай компанії-виробники орієнтуються на земельні ділянки площею від 2 до 5 гектарів, хоча трапляються випадки, коли вони інвестують у кластерне будівництво на території, що перевищує кілька десятків гектарів. У свою чергу, девелопери в сфері логістичної нерухомості зазвичай віддають перевагу участкам не менше ніж 5-10 гектарів.

Представник CBRE Ukraine також зазначив, що релокація бізнесу зі сходу далі продовжується. Деякі компанії, що релокувалися в 2022-середині 2023 розглядали можливість повернення, але відмовилися від даного сценарію на тлі затягування воєнних дій.

Раніше Delo.ua повідомляло про те, що в Україні у межах індустріальних парків вже збудовано 12 заводів, а ще 13 - будуються і готуються до введення в експлуатацію протягом найближчого року.