Старі ціни більше не актуальні: за рік вартість однокімнатних квартир в Україні зазнала значних змін.

У 2025 році в Україні спостерігалося зростання середніх цін на однокімнатні квартири, яке відбулося в більшості регіонів. Найбільше підвищення зафіксовано в Тернополі (+21%), а також в Одесі та Рівному (+18%). Натомість у Миколаєві та Запоріжжі ціни зменшилися на 5-6%. Львів, Київ та Ужгород продовжують бути лідерами за середньою вартістю житла, становлячи $68 тис., $66,5 тис. та $62,2 тис. відповідно. Водночас відзначається суттєва різниця у цінах між західними та східними містами, яка досягає 2-4 разів.

Цю інформацію надає аналітичний звіт одного з порталів, що спеціалізуються на вакансіях. Дослідження свідчить про те, що навіть у північних та східних регіонах, які часто зазнавали атак, попит на нерухомість залишався стабільним. Винятком стали лише населені пункти, що перебувають поблизу лінії фронту, де було зафіксовано незначне зниження цін.

Найбільше підвищення цін спостерігається на 2-кімнатні квартири. У Тернополі середня ціна "двушок" зросла на 23%, тоді як у Чернівцях - на 20%. Значний приріст також зафіксований в Одесі та Чернігові (+18%), Харкові (+13%), Кропивницькому (+12%), а також у Києві та Івано-Франківську (+11%) і Ужгороді (+10%). У більшості інших міст України вартість двокімнатних квартир зросла на 3-9%, за винятком Дніпра та Запоріжжя, де спостерігається зниження цін на 2% та 8% відповідно. Навіть у Миколаєві, який розташований неподалік від зони бойових дій, середня ціна на двокімнатні квартири піднялася на 7%.

У сегменті трьохкімнатних квартир також спостерігався тренд зростання. Найбільш суттєве підвищення цін протягом року відзначено в Черкасах (+23%), Чернівцях (+22%), Вінниці (+21%), Кропивницькому (+20%), Харкові (+19%), Тернополі (+17%), Сумах (+15%), Одесі (+13%) та Івано-Франківську (+11%). У Києві та Львові середні витрати на трикімнатні квартири зросли на 9%. Водночас у Полтаві, Дніпрі та Запоріжжі зафіксовано падіння цін на 2%, 4% та 7% відповідно. Найвищі середні ціни на двокімнатні та трикімнатні квартири залишаються в Києві - $105 тис. за двокімнатні та $150 тис. за трикімнатні. Львів займає друге місце з цінами $96 тис. за двокімнатні та $125 тис. за трикімнатні, а на третьому місці - Ужгород ($91 тис. та $110 тис.).

Середня швидкість продажів квартир продовжувала прискорюватися. У Києві термін експозиції скоротився з 65 до 50 днів, у Львові з 62 до 34 днів, в Одесі з 77 до 70 днів. Навіть обстріли впливали лише короткостроково, паузи тривали 1-2 тижні, після чого активність на ринку відновлювалася. Крім того, у 2025 році помітно зріс попит на заміську нерухомість, кількість угод збільшилася приблизно на 10-15% у порівнянні з 2024 роком.

Незважаючи на підвищення цін, ситуація з доступністю житла в Україні покращилася. Якщо порівнювати середню зарплату в регіонах з цінами на квартири, то цей показник зменшився на 5-20% в залежності від міста. Наприклад, у Києві вартість однокімнатної квартири на кінець 2025 року становить 7,5 річних зарплат, тоді як у 2024 році вона була на рівні 8,2 року. У Львові середня "однушка" коштує 8,5 річних доходів, в той час як раніше цей показник дорівнював 9,6. В Ужгороді ціна на однокімнатні квартири знизилася до 8,3 річних зарплат з 8,9 року. Найдоступніші однокімнатні квартири за співвідношенням "зарплата-житло" можна знайти в Запоріжжі, Миколаєві та Харкові, де вартість житла варіюється від 2,6 до 3,4 річних заробітків.

Щодо однокімнатних квартир, найбільше зростання цін спостерігається в Тернополі (+21%), за ним йдуть Одеса та Рівне (+18%), а також Ужгород (+15%), Житомир (+14%), Київ і Чернігів (+11%), а також Харків, Суми та Дніпро (+10%). Найвищу середню вартість продовжує тримати Львів - $68 тис., на другому місці Київ - $66,5 тис., а третє місце займає Ужгород - $62,2 тис.

Як повідомляв OBOZ.UA раніше, в Україні за рік пропозиція житла під єОселю (іпотечний кредит) зросла в усіх сегментах, найпомітніше у приватних будинках та однокімнатних квартирах. Однокімнатні квартири залишаються найбільш доступним стартовим варіантом, а будинки користуються попитом лише через підвищений запит на автономність.