Протягом війни ринок нерухомості зазнав значного краху: виникає стратегічний брак житлових площ, - аналітичний звіт M4U -- Delo.ua.

Під час війни ринок нерухомості зазнав значних втрат, оцінених більш ніж у 60 мільярдів доларів. Це призвело до дефіциту житла в країні.

Протягом трьох років війни український ринок нерухомості пережив значний колапс і демонструє асиметричний розвиток. Хоча є деякі окремі ділянки, що продовжують свій розвиток, це швидше виключення з правил, ніж звичайна практика.

Про це заявив засновник ІТ-компанії M4U Володимир Даниленко під час Business Wisdom Summit 2025 "Дієві стратегії лідерів" у Києві, організатором якого є видання Delo.ua.

"Перед війною в Україні обсяги продажу нерухомості становили від 8 до 10 мільярдів доларів. Наразі спостерігається стратегічний дефіцит житла. Після завершення війни багато людей повернуться, і виникне нагальна проблема, де їм жити," - підкреслив Даниленко.

За його словами, на первинному ринку нерухомості ще під час пандемії почалось жорстке гальмування. А починаючи з 2022 року ринок поступово колапсує.

"В Україні від'ємний приріс нової пропозиції, попит зменшується: у деяких регіонах це 30-40% від довоєнного, а деяких 10%, або й менше. Велика частина ринку - це неоголошене банкрутство. Бо ми розуміємо, що ринок нерухомості за відсутності проєктного фінансування, а відсутності великого капіталу був ринком, який розвивався коштом покупців. А коли інвестори припинили платити, будівництво фактично зупинилось", - пояснив засновник M4U, яка спеціалізується на рішеннях для будівельної галузі.

Крім того, аналітик зазначив, що асиметрія виявляється також на регіональному рівні.

"Якщо раніше Києв займав 23% всього ринку дозволів на нове будівництво - це понад 30 тисяч нових квартир на рік, зараз кількість зменшилась в понад 10 разів. Тобто Київ сколапсував, і в новому будівництві дає менше, ніж Віниччина. Вінницька область і Закарпаття навпаки отримали новий потенціал розвитку - там ростуть індустріальні парки, виробництво, створюються робочі місця, починає розвиватися інфраструктура. Вони стають новими точками зростання", - наголосив він.

Один із шляхів порятунку для девелоперів полягає в залученні стратегічних інвесторів. Наприклад, компанії Saga Development та група DIM успішно знайшли таких інвесторів, що призвело до відновлення їхніх проєктів та зростання обсягів продажів.

Що стосується цін на житло, до війни вони підігрівалися зі швидкістю 15%, 20%, 25%, але під час війни навіть в умовах нестабільного курсу ціни зацементувались - у 2024 році ціни в середньому коригувалися на рівні 5-6%, у доларах дещо знизилися. "Зрозуміло, що деякі забудовники, можливо, були раді зменшити ціни, але їх уже нікуди зменшувати, бо собівартість теж зростала", - пояснив він.

На думку Даниленка, якщо війна закінчиться і люди повернуться в Україну, то для багатьох з них не буде можливості знайти житло.

Крім того, він зазначив, що "ринок нерухомості має значну інерцію, і за один місяць ці питання не будуть вирішені". Отже, варто очікувати, що після завершення війни ціни на житло продовжать підвищуватись.

Як повідомляло Delo.ua, процес зведення нових житлових об'єктів в Україні впав до повільнішого темпу. Найчастіше нові житлові комплекси розпочинають свою реалізацію на заході країни, що негативно позначається на загальному стані житлового фонду. В особливості, у Києві існує ризик виникнення нестачі нових квартир.

Також повідомлялось, що середня площа квартир у Києві поступово зменшується.