Перевірити ріелторів практично неможливо: як уникнути підступів.

В Україні серед 77 тисяч бізнесменів у сфері нерухомості лише 1252 отримали офіційні сертифікати. Тому процес купівлі або оренди житла все ще несе в собі певні ризики.

Ринок нерухомості в Україні досі працює фактично без контролю. Люди продовжують купувати, продавати й винаймати квартири через посередників, яких не зобов'язані перевіряти жодні органи. І якщо угода піде не так, притягнути такого маклера до відповідальності на практиці неможливо.

Аналітична платформа "Опендатабот" порахувала, скільки в країні взагалі є офіційно сертифікованих фахівців із нерухомості. Цифра виявилася крихітною - менше одного відсотка від усієї кількості зареєстрованих підприємців у цій сфері.

Скільки агентів з нерухомості насправді володіють сертифікатом?

Відповідно до інформації, наданої Асоціацією фахівців з нерухомості України (АФНУ), приблизно 77 тисяч підприємців займаються діяльністю в галузі нерухомості. Проте лише 1252 з них мають офіційний сертифікат асоціації, що становить менше 1% всього ринку.

Найскладніша ситуація спостерігається в Миколаївській області, де лише 16 легально сертифікованих спеціалістів. Більшість місцевих агентів працює без відповідної кваліфікації. Водночас, основна частина легального ринку зосереджена в Києві та його околицях, де налічується 344 сертифікованих агентів, а також у Вінницькій, Тернопільській та Житомирській областях.

Ось ще один цікавий факт: жінки складають 75% усіх сертифікованих ріелторів в Україні. Це означає, що з 1252 фахівців, які працюють у цій галузі, 940 – жінки, в той час як число чоловіків у цій професії нараховує лише 312, що є майже втричі менше.

Чим сертифікований агент відрізняється від маклера "з вулиці"

Сертифікований агент з нерухомості проходить спеціалізований іспит і отримує відповідний сертифікат від професійної асоціації. На відміну від неофіційних маклерів, він укладає офіційний контракт, в якому чітко визначена відповідальність за перевірку документів.

Вразливість виникає в момент, коли ситуація йде не за планом. Якщо після покупки виявляться приховані спадкоємці або накладені арешти, звичайний маклер не несе відповідальності — він або взагалі не підписує жодних документів, або просто обмежується висловленням "надання інформаційних послуг". Це закріплено у статті 906 Цивільного кодексу: виконавець послуг відповідає за виконання договору, але якщо договору немає, то немає кому пред'явити претензії.

Сертифіковані агенти, в свою чергу, цінують своє ім'я. У випадку обману або змови їх можуть позбавити сертифікації, занести в чорний список та закрити доступ до професійних баз MLS, які містять справжні об'єкти без "псевдопредставлень".

Як самостійно оцінити професіоналізм ріелтора

Перевірити автентичність документів можна всього за декілька хвилин. Вам лише потрібно отримати від ріелтора його прізвище або номер сертифіката, а потім порівняти ці дані з відкритим реєстром на офіційному сайті АФНУ. Якщо спеціаліста немає у списку, це означає, що перед вами особа без підтвердженої кваліфікації.

Сертифікат видається на обмежений термін - два-три роки, після чого агент зобов'язаний підтверджувати знання. Тож варто звертати увагу і на дату видачі документа.

Чому ринок оренди є особливо чутливим?

На ринку оренди нерухомості посередники зазвичай стягують комісію, яка складає 50% або навіть 100% від місячної вартості квартири, просто за те, що з'єднали орендаря з власником. При цьому угода укладається тільки між господарем і орендарем, а ріелтор не є учасником цього договору.

Після підписання документів та отримання грошей маклер виконав свою роль. Якщо орендар буде несподівано виселений без застави або залишить борги за комунальні послуги, ріелтор не матиме жодних зобов'язань.

Сертифіковані агенти перед отриманням завдатку завжди здійснюють перевірку прав власності на квартиру, а за можливості – досліджують "історію" орендаря. Вони укладають індивідуальний договір, в якому детально описують майно, і часто пропонують гарантійний період. Це означає, що в разі безпідставного виселення мешканця протягом перших місяців, агентство безкоштовно підбере новий варіант, не стягуючи повторну комісію.

Ситуацію може змінити закон. У Верховній Раді вже зареєстровано законопроєкти, зокрема №16145, які можуть зобов'язати всіх агентів проходити навчання, складати іспити та приймати оплату виключно безготівково. Поки цього не сталося, покупцям і орендарям лишається розраховувати лише на власну пильність.

Раніше портал Знай повідомляв, оренда житла різко дешевшає: у яких містах власники знижують ціни найбільше.

Наш портал також повідомляв, що орендна плата в центрі Львова стає такою ж високою, як у Барселоні: чому це відбувається і як це впливає на зарплати.