Ресторан на території колишнього туалету в урядовому районі: як виглядає ця приваблива ділянка землі в Києві сьогодні.

ЗМІ повернули до уваги забуту історію про ресторан, що знаходиться неподалік від Верховної Ради.

На фоні гучного розслідування земельних афер, в які залучені високопосадовці Київської міської адміністрації та міськради, знову стала актуальною історія про ресторан, розташований поблизу урядового кварталу. Цей заклад у Маріїнському парку відкрився кілька років тому і супроводжувався тривалими судовими суперечками.

Чи зверне на неї увагу влада міста, адже будівництво - це був родинний бізнес нинішнього очільника Київської міської військової адміністрації Тимура Ткаченка, що оголосив "хрестовий похід" проти туалетних схем.

"Телеграф" нагадав про хід подій, пов'язаних із конфліктною власністю та земельною ділянкою, а також звернувся до керівників міста з питаннями щодо їхніх майбутніх планів стосовно нерухомості.

Про появу великого павільйону в Маріїнському парку та його казкове перетворення на заклад громадського харчування нагадав журналіст-розслідувач Володимир Бондаренко. За його словами, у зеленій зоні впритул до правого сектору трибун стадіону "Динамо" знаходився громадський туалет, який він сам відвідував у 2007 в рамках святкування 80-річчя футбольного клубу. Згодом біля нього "виріс" МАФ (чиїми стараннями, наразі достеменно невідомо), який взяв на баланс Центральний парк культури й відпочинку міста Києва. І саме ця комунальна організація на підставі рішення Київської міської ради у липні 2010 року уклала договір оренди з Товариством з обмеженою відповідальністю "Маріїнський двір". Фірма зі статутним капіталом 1,6 млн. гривень була зареєстрована за місяць до підписання документа. Її бенефіціаром значиться Мамедов Фіррудін Анвар-Огли (помер у 2023 році) - представник азербайджанської діаспори, друг першого президента України Леоніда Кравчука та батько Тимура Ткаченка, що з 2024 року очолює Київську міську військову адміністрацію, а на момент оборудки був студентом КНУ імені Тараса Шевченка.

15 років тому фірма Мамедова-старшого прийняла"окреме індивідуально визначене майно за адресою: вул. М. Грушевського, 3 літ. Ф для розміщення кафе з реалізацією горілчаних виробів". А площа цього об'єкту, що вже був не малою архітектурною формою, а нежитловим приміщенням, становила 239,75 кв. метрів. У 2010-2011 роках вказане товариство провело будівельні роботи, й, очевидно, після цього відкрило ресторан. Згадки про нього кількарічної давності можна знайти на сайтах про відповідні заклади столиці. Коментатори, зокрема, хвалили кухню ("надзвичайно готують м'ясо, східні солодощі"), інтер'єр та розташування ("дуже зручна локація для конфіденційних зустрічей"). Останні відгуки були розміщені шість років тому, а телефон, що вказаний як контактний для закладу наразі не відповідає.

Для запуску підприємства приватна компанія інвестувала значну суму коштів. У судових актах, що стосуються ТОВ "Маріїнський двір", вказується, що вартість невід'ємних поліпшень складає 2 мільйони 96 тисяч гривень. Це, безсумнівно, надало орендарю підстави для придбання нерухомості. Договір купівлі-продажу був підписаний у липні 2012 року. Проте вже в грудні того ж року прокуратура Печерського району Києва подала позов в інтересах держави щодо розірвання цього договору, посилаючись на невиконання власником фінансових зобов'язань, і вимагала сплати неустойки в розмірі 944 тисячі гривень.

ТОВ "Маріїнський двір" через кілька місяців після подання позову ініціював зустрічний позов, стверджуючи, що Головне управління комунальної власності КМДА неправильно оцінювало вартість нерухомості, оскільки не врахувало витрати на ремонт. У лютому 2014 року Господарський суд міста Києва підтримав позицію "Маріїнського двору", встановивши, що компанія повинна сплатити не 4,7 млн гривень, а лише 2,6 млн гривень за майно. Проте згодом справа була передана на розгляд апеляційної інстанції та Вищого господарського суду України, які обидва рази ухвалили рішення на користь прокуратури (останнє рішення було винесено у 2015 році). В результаті цього, договір купівлі-продажу спірного майна був анульований.

Після цього ТОВ "Маріїнський двір" спробувало через суд отримати право на управління будівлею, розташованою в парку урядового кварталу, але зазнало невдачі. У свою чергу, Центральний парк культури та відпочинку намагався повернути нежитлове приміщення (літера Ф) на вулиці Грушевського, 3, і в липні 2019 року суд підтримав цю вимогу. Проте поки тривала судова боротьба, Київська міська рада ухвалила рішення про включення спірної будівлі до списку об'єктів комунального майна територіальної громади Києва, які підлягають приватизації (рішення 532/7188 від 14.05.2019).

Аукціон з реалізації нерухомості в Маріїнському парку стартував у червні 2019 року з початковою ціною 672,8 тисячі гривень. Цей лот здобув значну популярність, адже за нього змагались 31 учасник, серед яких були як фізичні особи, так і компанії, включаючи товариства з обмеженою відповідальністю, приватне акціонерне товариство та адвокатське об'єднання. У підсумку, вартість нежитлової будівлі зросла до 39 мільйонів 390 тисяч гривень, що становить 58,5-кратне збільшення. Переможцем аукціону стало ТОВ "КОС Груп", яке, з незрозумілих причин, не підписало угоду про купівлю-продаж. Внаслідок цього "трофей" перейшов до іншого учасника - ТОВ "Фід Бек Груп", яке запропонувало 33 мільйони гривень. У Київській міській державній адміністрації цю угоду визнали найбільш успішним продажем нежитлового об'єкта на платформі "Прозоро.Продажі".

На момент проведення аукціону у цих двох фірм було дещо спільне, а саме їхні власники, адже кінцевим бенефіціаром ТОВ "КОС Груп" була Ольга Степанівна Ковальська (наразі фірма належить Івану Ніжнику), а ТОВ "Фід Бек Груп" - Віктор Казимирович Ковальський. Це подружжя з міста Шаргорода Вінницької області. До речі, серед учасників торгів була і їхня донька Ірина Вікторівна Ковальська, що володіє кількома фірмами (принаймні одна з них, за даними сервісу Опендатабот, заснована батьком, а в другій - серед власників була мати). Отже, родина дуже прагнула отримати у власність нерухомість в престижному районі, і, ймовірно, могла домовлятися про те, яку ціну поставити, щоб отримати бажане.

Та по факту для влади спроба заробити на комунальній власності перетворилась на черговий головний біль. Адже після підписання угоди розпочалось нове коло судової тяганини. Тепер вже за позовом ТОВ "Фід Бек Груп", бо з'ясувалось, що на момент проведення аукціону не було виконано судове рішення про повернення ТОВ "Маріїнський двір" нежитлового приміщення по вул. Грушевського, 3 Центральному парку культури та відпочинку міста Києва. Влада про це знала, але "забула" попередити нового власника, що питання з його попередником не вирішене, й що Департамент комунальної власності КМДА не мав ще права (воно відповідно до рішення суду наступило пізніше) розпоряджатися будівлею, що була виставлена на торги.

Враховуючи всі обставини, аукціон, разом з укладеним на його основі договором купівлі-продажу, були визнані недійсними. Останнє рішення у цій справі, ухвалене Верховним судом України, датоване березнем 2021 року.

В останні роки спірна споруда в Маріїнському парку, здавалося, залишилася без уваги. Проте, з новим сплеском інтересу до скандалів, пов'язаних із забудовою Києва, ситуація може змінитися. Голова КМВА Тимур Ткаченко пообіцяв боротися з беззаконням, але якщо б не цей новий виток, цю справу могли б забути. Тим часом, ЗМІ, за ініціативи згаданого журналіста, натякнули, що столичному чиновнику варто зважити на родинний бізнес у цьому контексті.

"Телеграф" звернувся до київської влади з питанням про будівлю, що розташована за адресою вул. М. Грушевського, 3, під літерою "Ф". Які відомості про її власника? Чи проводилась нещодавно оцінка її вартості та фактичного стану? І чи має намір Київська міська державна адміністрація знову оголошувати аукціон?

У Департаменті комунальної власності Київської міської державної адміністрації (КМДА) частину запитів залишили без відповіді, заявивши лише те, що наразі не йдеться про продаж цієї нерухомості. "Вказаний об'єкт розташований у межах Урядового кварталу, доступ до якого обмежений через воєнний стан в країні. У зв'язку з цим Департамент не має наміру виставляти на електронний аукціон нежитлове приміщення площею 239,75 кв. м за адресою: м. Київ, вул. Грушевського, 3 (літ. Ф)".

Крім того, наше видання запитало й про ситуацію з землею, адже якщо говорити про класичну "туалетну схему", то приватна фірма, яка певний час володіла об'єктом, мала б її попросити для обслуговування, а потім вже "привласнити". За інформацією, що містилась в оголошенні про аукціон 2019 року, нежитлова будівля розташована в межах земельної ділянки площею 19,1085 га з кадастровим номером 8000000000:82:003:0022. Тож серед питань до КМДА було й уточнення щодо звернень про розподіл даного "шматочка", формування іншої ділянки та її відведення, тобто передачі її у користування чи володіння.

В Департаменті земельних ресурсів повідомили, що 30 листопада 2020 року на розгляд надходила технічна документація щодо поділу земельних ділянок з кадастровим номером 8000000000:82:003:0022 та 8000000000:82:005:0038 (розташована по сусідству), замовником якої є Київське комунальне об'єднання зеленого будівництва та зелених насаджень міста "Київзеленбуд". Заявнику була надана відповідь із зауваженнями, які до сьогодні не усунуті. Відповідно, Київська міська рада не ухвалювала рішення щодо поділу ділянки, на якій розташована спірна будівля.

Навесні 2021 року 19,1095 гектарів земель були передані в постійне користування Центральному парку культури та відпочинку міста Київ. Це рішення стосувалося експлуатації та обслуговування парків-пам'яток садово-паркового мистецтва, зокрема "Хрещатого", "Міського саду" та "Маріїнського", а також з наданням підтримки спорудам рекреаційного призначення, деталі яких не були вказані. Відповідне рішення, номер 862/903, було затверджено Київською міською радою 22 квітня.

Я направив запит стосовно суперечливої забудови в урядовому кварталі "Телеграф" до керівника Київської міської військової адміністрації Тимура Ткаченка, якому ЗМІ приписували фактично особисте втручання в будівництво ресторану. Проте, він не надав жодної відповіді. На даний момент ситуація виглядає так, що колись спірна будівля належить громаді столиці, і поки що не відбулося жодних спроб захоплення цієї цінної земельної ділянки.

За інформацією "Телеграф", у Київській міській раді наразі розглядається проект рішення, що пропонує новий підхід до обробки земельних питань. Його ініціатори, Вікторія Пташник і Дмитро Білоцерковець, переконані, що це дозволить зменшити ризики корупції та забезпечити прозорість процесу.