Вартість оренди землі зросла до 20 700 грн за гектар: які регіони сплачують найбільше?

Аналітики KSE Агроцентру до п'ятої річниці запуску ринку землі підготували вражаюче дослідження. Згідно з даними звіту, через електронну платформу "Прозорро.Продажі" вже було орендовано понад 237 тисяч гектарів державних і комунальних земель. Конкуренція за кожен гектар стає дедалі жорсткішою.

Як повідомляє "Комерсант Український", за п'ять років роботи ринку предметом угод купівлі-продажу стало понад 1 154 000 гектарів землі. Однак це лише мала частка від загального земельного банку -- десятки мільйонів гектарів досі перебувають саме в оренді.

Рекорди 2026 року: де найдорожча оренда?

Цінова динаміка на орендовану державну та комунальну землю демонструє стабільне зростання: з початкових 6,5-7 тисяч грн/га у грудні 2022 року до 12 300 грн/га у травні 2026-го. Але це середній показник -- у регіонах-лідерах цифри значно вищі.

Згідно з даними, отриманими в результаті дослідження KSE Агроцентру, у 2026 році максимальні орендні ставки були зафіксовані в шести різних областях:

Полтавська область – 20 700 грн за гектар.

* Тернопільська -- 19 500 грн/га

Запорізька область – 18 500 гривень за гектар.

* Харківська область — 17 200 грн за гектар

* Вінницька -- 17 200 грн/га

* Івано-Франківська -- 16 900 грн/га

"Максимальні ціни на оренду землі спостерігаються в центральній Україні, де розташований кукурудзяний пояс, що простягається від Полтавщини до Вінниччини," - зазначає Павло Мартишев, заступник директора KSE Агроцентру.

Особливу увагу дослідники звертають на те, що поточні ставки 2026 року суттєво перевищують середні історичні показники. Це свідчить про дедалі інтенсивнішу конкуренцію навіть у прифронтових областях за вільний земельний банк.

Оренда чи продаж: що є більш вигідним варіантом для власника земельного паю?

Більшість власників паїв не поспішають продавати землю, віддаючи перевагу оренді. Президент Асоціації фермерів та приватних землевласників України Віктор Гончаренко пояснює: земля -- це надійний капітал, який щороку приносить дохід.

Багато людей прагнуть до стабільного майбутнього. Сьогодні гроші можуть бути, а завтра їх уже не буде. Проте земля залишається надійним активом, який щорічно приносить прибуток. В даний час орендарі виплачують близько 10 тисяч гривень за кожен гектар землі. Для тих, хто мислить раціонально, це досить вигідна пропозиція.

За словами Гончаренка, у переважній більшості люди свідомо оцінюють цю перспективу і не поспішають розпродавати землю. Крім того, для купівлі землі потрібні немалі кошти, а у фермерів їх часто просто немає -- оренда дозволяє поступово витрачати кошти.

Водночас Павло Мартишев з KSE Агроцентру наголошує: великі консолідовані ділянки користуються найбільшим попитом, що підвищує вартість оренди. "На ділянки у 100 гектарів середня ціна вища в два рази, ніж за ділянку у кілька гектарів", -- зазначає фахівець.

Як оформити угоду про оренду земельної ділянки

Для власників приватних паїв закон не встановлює жодних обмежень щодо розміру орендної плати -- сторони домовляються самостійно. Ціна залежить від якості ґрунту, розміру ділянки, рівня конкуренції в регіоні та кліматичних умов.

Для земель, що належать державі або комуні, встановлені особливі правила: розмір орендної плати визначається як процент від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, а угоди оформляються виключно шляхом електронних аукціонів на платформі "Прозорро.Продажі".

Власникам паїв варто зважати на ключові фактори, що впливають на ціну: однорідність ґрунтів, близькість до логістичних шляхів та портів, а також кліматичну зону. Як зазначають у KSE Агроцентрі, все, що південніше Кременчука, вже може мати проблеми з вологою через зсув кліматичних зон на північ.

Раніше портал Знай інформував про те, що вартість оренди квартир досягла 30 000 грн, зафіксувавши підвищення на 11% — вказано населені пункти з найбільш доступним житлом.

Також наш портал інформував, оренда за копійки або безкоштовно: стало відомо, кому віддадуть перше соціальне житло.

Детальнішу інформацію можна знайти в статті: вартість оренди будинків зросла до 30 000 грн, тоді як попит знизився на 52%.