Де шукати найдоступніші однокімнатні квартири: регіональні ціни -- Finance.ua

Ціни на українському ринку нерухомості 2026 року доволі нерівномірні. У регіонах, які вважаються відносно безпечними, однокімнатні квартири, переважно дорожчають. В прифронтових містах ціни на житло майже не змінюються, або навіть знижуються.

Редакція Finance.ua провела аналіз цін на житло в різних регіонах, зокрема на первинному та вторинному ринку. Ділимося інформацією про те, де наразі можна знайти найбільш вигідні та найдорожчі пропозиції.

На початок вересня 2026 року найдорожчими на вторинному ринку є однокімнатні квартири у Києві та Львові. Медіанна вартість виходить близько 72 тис. доларів у столиці та 74 тис. доларів у Львові.

Продовжуючи за вартісними категоріями:

Отже, у західних областях, які стали основними маршрутами для переміщення людей та бізнесу з початком масштабної війни, в даний час спостерігаються одні з найвищих цін на нерухомість.

Однак навіть у цьому сегменті існують значні різниці. Наприклад, вартість однокімнатної квартири в Хмельницькому становить приблизно 42 тисячі доларів, тоді як в Івано-Франківську середня ціна досягає 45 тисяч доларів.

В столиці нерухомість найдорожча. За однокімнатну квартиру, відповідно до актуальних даних ЛУН, на вторинці треба сплатити близько 68-72 тис. доларів, на первинці -- ще більше. Зазначимо, що за останні пів року ціни на житло збільшились приблизно на 3%, за рік -- на 5%.

Крім того, між різними районами столиці спостерігається суттєва різниця. Наприклад, однокімнатна квартира з ремонтом у Святошинському районі оцінюється приблизно в 52 тисячі доларів, в той час як у Печерському районі її вартість сягає близько 159 тисяч доларів.

У початковій стадії ринку нерухомості Києва ціни також демонструють зростання. У серпні середня ціна квадратного метра в нових будівлях досягла приблизно 62,9 тис. грн. Це свідчить про те, що за рік вартість зросла приблизно на 15%.

Якщо вас цікавить найдоступніша однокімнатна квартира в новому житловому комплексі столиці, звертайте увагу на ціну приблизно 7,9 тисячі доларів.

У контексті найдорожчого житла Львів майже зрівнявся з Києвом. На вторинному ринку, в серпні 2026 року, середня ціна 1-кімнатної квартири досягла приблизно 75 тисяч доларів.

У Львові на ринку первинної нерухомості ціни також досить високі. При розрахунку вартості за квадратний метр, медіанна ціна в нових будівлях сягає близько 67,5 тисяч гривень. Це навіть перевищує ціни в Києві.

Протягом останнього року ціни на нерухомість у цьому регіоні зросли на 16%. Внаслідок високого попиту та обмеженої кількості доступних об'єктів, вартість може й надалі підвищуватися.

Хоча Київ і Львів займають провідні позиції за абсолютною вартістю, варто звернути увагу на інші міста, які демонструють швидші темпи зростання цін.

Найзначніші зміни спостерігаються в Тернополі. У цьому місті на вторинному ринку однокімнатні квартири мають цінник близько 51,4 тисячі доларів. Протягом року їхня вартість зросла приблизно на 28%.

Якщо вас цікавить первинний ринок нерухомості, то за останній рік ціни зросли на 23%. Зараз вартість одного квадратного метра складає близько 40 тисяч гривень.

Ціна однокімнатних квартир у Вінниці на вторинному ринку становить близько 58,9 тис. доларів. Впродовж року бачимо подорожчання (залежно від сегмента) на 10-31%. З них на 14% - за останні 6 місяців.

На первинці Вінниці теж один з найвищих темпів зростання: ціна за квадратний метр тут становить 54 тис. грн, річне зростання -- 29%.

У Чернівцях ціна кв.м новобудови зараз близько 53,1 тис. грн. За рік зростання відбулось на 28%. На вторинці медіанна вартість 1-кімнатної квартири приблизно 55 тис. доларів.

У Дніпрі ціни на житло суттєво варіюються в залежності від району, але в цілому місто значно дешевше, ніж Київ чи Львів. На вторинному ринку вартість однокімнатних квартир знизилась на 8% за рік і наразі складає близько 32 тисяч доларів.

Але між районами розрив суттєвий. У Соборному медіанна ціна 1-кімнатної квартири становить приблизно 42 тис. доларів, а в Новокодацькому -- близько 22 тис. доларів.

На первинці ситуація протилежна: кв. м у новобудовах коштує близько 49,5 тис. грн, а за рік ціна збільшилась на 9%. Вартість найдешевшої 1-кімнатної квартири -- приблизно 44,1 тис. доларів.

У серпні однокімнатні квартири вторинного ринку Одеси коштували від 12 до 40 тис. доларів залежно від району. За рік відбулося зростання вартості приблизно на 14%.

Найбільш доступні квартири розташовані в Пересипському, тоді як найдорожчі можна знайти в Приморському районі.

На первинному ринку даного регіону спостерігається подібна тенденція. Протягом року медіанна вартість квадратного метра у нових будинках зросла приблизно на 16%, і наразі коливається в межах 45-49,5 тисяч гривень.

Харків продовжує залишатися одним із українських міст, де ціни на житло залишаються відносно доступними. Проте, навіть тут спостерігається зростання вартості. Наразі на вторинному ринку середня ціна однокімнатної квартири становить близько 23,5 тисяч доларів, що є приблизно на 7% вище, ніж у минулому році.

На даний момент квадратний метр на первинному ринку обходиться приблизно в 28,6 тисяч гривень. Це означає, що за рік ціна зросла на 3%, а медіанна вартість найменшої 1-кімнатної квартири в новобудові становить близько 27,2 тисяч доларів.

Якщо основним фактором є вартість, то перевагу мають населені пункти, які знаходяться ближче до зони конфлікту.

Найнижча медіанна ціна 1-кімнатної квартири на вторинному ринку у серпні 2026 року зафіксована у Запоріжжі (16,9 тис. доларів). Далі -- Миколаїв (23,5 тис. доларів), Харків (24 тис. доларів) і Суми (24,9 тис. доларів).

У Слов'янську та Краматорську можна знайти ще більш доступні квартири. В даний час ціни на однокімнатні помешкання стартують приблизно з 3 тисяч доларів за невеликі квартири або об'єкти, що потребують ремонту, і можуть досягати 12-14 тисяч доларів за житло, яке вже в хорошому стані.

Порівнювати ціни в містах, що знаходяться поблизу фронту, з цінами в Києві, Львові чи Вінниці не має сенсу. Низька вартість тут пов'язана з обмеженим попитом, викликаним проблемами безпеки та суттєвим виїздом населення.

Перш ніж ухвалити рішення про покупку, оцініть не тільки вартість квартири, а й район, стан будинку, наявні документи, інфраструктуру, безпекову ситуацію та можливість подальшого продажу. Ці фактори в сучасних умовах не менш важливі, ніж різниця у кілька тисяч доларів.