Протягом останніх чотирьох років вартість земельних ділянок зросла на 60%. В яких областях ціни на землю є найвищими?

Від моменту запуску ринку землі в Україні в липні 2021 року було здійснено 339 644 угоди купівлі-продажу сільськогосподарських земель, загальна площа яких становить 636 тисяч гектарів, а загальна вартість цих угод досягла 30,4 мільярда гривень.

За даними сервісу "Опендатабот", на основі інформації від Держгеокадастру, середня ціна одного гектара землі за чотири роки підвищилася на 60% і досягла 60,7 тисячі гривень за гектар станом на червень 2025 року.

Якщо порівняти перше півріччя 2025 року та перший період функціонування ринку землі (липень-грудень 2021 року), то кількість угод зросла на 13%, водночас сума угод - майже втричі (з 2,85 млрд грн до 8,22 млрд грн).

Нині найдорожчою є земля на Київщині та у західних регіонах:

* на Івано-Франківщині один гектар купують в середньому за 126,6 тис. грн;

* у Львівській області - за 118,3 тисячі гривень;

* у Київській області - за 89,4 тисячі гривень;

У Тернопільській області - по 86,9 тисячі гривень за гектар.

Серед територій, що знаходяться поблизу фронту, найвищу вартість сільськогосподарських земель має Дніпропетровська область, де ціна становить 73,9 тис. грн за гектар. У той же час, найнижчі ціни на аграрні землі в таких регіонах коливаються в межах 38,3 - 41,8 тис. грн за гектар.

Цього року найбільше угод з купівлі земель проводиться в Полтавській області, де їх зареєстровано 5,4 тисячі, а також у Вінницькій області (також 5,4 тисячі) і Київській області, де зафіксовано 4,7 тисячі угод.

Аграрний ринок в Україні

Ринок сільськогосподарських земель в Україні був запущений у липні 2021 року. На початковому етапі лише громадяни України, які є фізичними особами, отримали можливість купувати земельні ділянки сільськогосподарського призначення. Кожен з них може придбати не більше ніж 100 гектарів землі.

З 1 січня 2024 року в Україні стартував другий етап земельної реформи, що дозволив юридичним особам набувати сільськогосподарські землі у власність з обмеженням до 10 тисяч гектарів на одну компанію. Крім того, для фізичних осіб також підвищено ліміт на придбання земель до 10 тисяч гектарів, замість попередніх 100 гектарів.

Одночасно, продаж земель сільськогосподарського призначення, що належать державі чи територіальним громадам, залишається забороненим, так само як і їхня реалізація іноземцям. Право першочергового придбання ділянки має її орендар. Щодо вартості землі, то вона не повинна бути нижчою за нормативну грошову оцінку.