$85 тисяч за житло на Вінниччині. А що можна придбати за ці кошти в Європі? - 20 хвилин

Протягом року вартість приватних будинків у Вінниччині зросла на 8%, і тепер середня ціна становить $85 тисяч. У цьому контексті область займає 11-те місце по Україні.

Ми здійснили порівняння того, які варіанти доступні на вінницькому ринку нерухомості за $85 тисяч, а також що можна знайти в Чорногорії та Болгарії за схожий бюджет, лише за кілька кроків від моря.

За рік кількість оголошень про продаж приватних будинків у Вінницькій області зросла на 17%, а інтерес покупців збільшився лише на 11%. Про це свідчить аналітика маркетплейсу DIM.RIA за вересень 2026 року порівняно з вереснем 2025-го.

Яка саме пропозиція?

Загальна ситуація в країні виглядає досить різноманітно. У Києві спостерігається вражаюче зростання кількості оголошень на 628%, тоді як у Київській області це підвищення становить 121%. Сумська область демонструє збільшення на 63%, а Херсонська — на 50%. На противагу цьому, в Кіровоградській області спостерігається зниження пропозицій на 31%, у Житомирській — на 23%, а в Івано-Франківській — на 12%. Вінницька область, в свою чергу, показує помірне зростання на рівні 17%.

Запит збільшується, але темпи його зростання сповільнюються.

Зростання кількості пошукових запитів про житло на Вінниччині склало 11%. Найзначніше підвищення попиту спостерігається в Полтавській області (+30%) та Запорізькій області (+23%). Водночас, інтерес до нерухомості знизився в Херсонській (-51%), Сумській (-20%) та Одеській (-13%) областях.

Вінницька область займає середню позицію в рейтингу. Вона перевершує Черкаську (+9%) та Рівненську (+9%) області, проте відстає від Хмельниччини і Буковини.

За ціною -- 11 місце в Україні

Середня вартість будинку у Вінницькій області становить 85 тисяч доларів або 846 доларів за кв.метр. Це на 8% більше, ніж минулого року. Такий же рівень зафіксували на Волині -- 85 тисяч доларів, +9%.

Вінницька область не досягає рівня в $100 тисяч, який перевищують шість найдорожчих ринків: Київ (280 тисяч), околиці столиці (160 тисяч), Київщина (150 тисяч), Закарпаття (136 тисяч), Львівська область (119 тисяч) та Івано-Франківська область (110 тисяч доларів).

Аналіз у контексті найближчих сусідів виявляє значні відмінності:

* Хмельницька область: $71 тисяча, $635/м², +6%

Чернівецька область: 89 тисяч доларів, 610 доларів за квадратний метр, зниження на 6%.

Житомирська область: $35,000, $376 за квадратний метр, зростання на 16%

* Черкаська область: $29,500, $371 за квадратний метр, зниження на 13%

Отже, вартість квадратного метра у вінницькому житлі (846 доларів) виявляється майже вдвічі вищою, ніж у Житомирській або Черкаській областях.

Які прогнози щодо цін до завершення цього року?

Чи свідчить збільшення пропозиції, що перевищує попит, про те, що вартість нерухомості у Вінниччині може почати знижуватися?

Згідно з оцінками Оксани Остапчук, керівниці сектору розвитку продажів OLX Нерухомість, у другій половині 2026 року ринок житла залишиться динамічним, хоча суттєвих змін у цінах не очікується. Вартість нерухомості може повільно зростати під впливом інфляційних процесів та зростання витрат на будівництво.

Експертка окремо акцентує увагу на приватних будинках. До завершення року покупці все більше почнуть орієнтуватися на автономність житла, враховуючи такі фактори, як власне опалення, резервні джерела енергії та зменшення залежності від перебоїв у електропостачанні. За даними OLX Нерухомість, такі об'єкти залишаться найбільш популярними, особливо в околицях міст.

Отже, наявність таких елементів, як генератор, альтернативні системи опалення, свердловина, утеплення та інші складові автономії, стає все більш значущою при виборі житла.

$85 тисяч: будинок у Вінниці чи біля моря?

Які можливості відкриває бюджет у $85 тисяч у Вінниці? І які варіанти матиме покупець, якщо вирішить інвестувати аналогічну суму в нерухомість за межами країни? Ми провели порівняння конкретних оголошень у однаковій ціновій категорії.

У Вінниці за 85 тисяч доларів можна придбати новий двоповерховий будинок на вулиці Якова Шепеля. Загальна площа становить 145 квадратних метрів, в ньому є п'ять кімнат, а ділянка має площу 4,5 сотки. Цей будинок був зведений у 2025 році, поряд є ставок, а на подвір'ї розташована альтанка. У оголошенні також зазначено, що житло залишалося незаселеним з моменту завершення будівництва.

Ось ще один варіант за ціну в $85 тисяч – одноповерховий будинок, розташований на вулиці Івасюка в Старому місті. Загальна площа складає 98 квадратних метрів, у ньому три кімнати, а земельна ділянка має площу 5 соток. У будинку є три окремі спальні та кухня-вітальня з виходом на терасу. Продавець підкреслює перевагу розташування в безпосередній близькості до лісу.

Пропонується будинок за ціною $84 999, розташований у Старому місті. Цей двоповерховий об'єкт має площу 120 квадратних метрів і складається з чотирьох кімнат, а також володіє ділянкою площею 4 сотки. У оголошенні вказані дві різні ціни в залежності від стану житла: $80 тисяч за чорновий варіант і $85 тисяч за готовий до проживання будинок.

Отже, згідно з наведеними оголошеннями з Вінниці, бюджет у 85 тисяч доларів відкриває можливості для придбання будинків площею близько 98-145 квадратних метрів, з земельними ділянками площею від 4 до 5 соток.

Тепер перенесемо той самий бюджет до Європи.

На 1 жовтня 2026 року курс становить $85 тисяч, що еквівалентно приблизно €75 тисяч. І тут ситуація набирає несподіваного повороту: за ці кошти можна почати пошуки окремого будинку в прибережних зонах Чорногорії або Болгарії.

Наприклад, у Сутоморе, Чорногорія, будинок виставлений за €70 тисяч. Його площа -- 156 квадратних метрів, він має два рівні та вісім кімнат. У дворі є літня кухня і санвузол. Будинок збудований у 1975 році та відремонтований у 2017-му. Найважливіше для нашого порівняння -- відстань до моря: продавець заявляє близько 800 метрів.

У ще одному варіанті в Чорногорії, зокрема в Ульцині, виставлено на продаж будинок за €75 тисяч. Його площа становить 55 квадратних метрів на ділянці в 400 квадратів. У будинку є три спальні, дві ванні кімнати та тераса. За даними оголошення, до піщаного пляжу всього близько 750 метрів.

Ця ситуація зовсім інакша: ця будівля виявляється майже в три рази меншою за варіант у Вінниці, який має площу 145 квадратних метрів, але зате пляж знаходиться фактично на відстані пішої прогулянки.

У Болгарії за 75 тисяч євро можна знайти оптимальний варіант, що поєднує в собі добру площу та близькість до моря. У селі Царква, неподалік від Балчика, продається двоповерховий будинок площею 80 квадратних метрів на просторій ділянці в 903 квадратних метри. За словами продавця, до пляжів Кранево та Албени можна доїхати всього за десять хвилин на автомобілі. Однак варто зазначити, що будинок потребує ремонту та внутрішнього оздоблення.

Аналіз демонструє, що одна й та ж сума грошей може забезпечити абсолютно різні характеристики на різних ринках.

У вінницькому ринку нерухомості за 85 тисяч доларів можна придбати істотно більшу житлову площу.

* на чорногорському чи болгарському ринку нерухомості частина вартості припадає на саму локацію -- близькість до моря та туристичний потенціал місця.

Вас може зацікавити:

Вінниця чи Івано-Франківськ: де дорожче жити у 2026 році?

Іпотечне фінансування або оренда житла у Вінниці: які витрати на квартиру ми понесемо протягом наступних 20 років?

Два гуртожитки на вулиці Порика були передані в управління міста. Яким чином мешканці можуть здійснити приватизацію своїх кімнат?

Додайте 20 хвилин до обраних джерел у Google.